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今日，澳洲储备银行行长Michele Bullock在堪培拉出席联邦参议院经济委员会听证会时表示，5%首付新政虽目的是帮助首次置业者踏入房市，但短期内可能反而推高房价。 她强调，澳联储不对当前的房价问题负责，其核心问题是“供不应求”。  （图片来源：《悉尼晨锋报》） “在短期内，这项政策可能会使房价比本来预期更高一些，”Bullock指出，但她也补充说，澳联储本身并未对这一政策做过详细建模分析。 政府于8月宣布将这项5%首付计划扩展至所有首次购房者，不再设置申请人数上限或收入门槛，并把实施时间从原定的2026年提前到了今年10月。 按照规定，购房价格的上限根据所在城市不同而有所差异——悉尼上限为150万澳元，墨尔本上限为95万澳元。 该项政策的一个重要吸引点是：符合资格的购房者不仅仅可以用5%首付进入市场，还可以免除数千澳元的贷款保险费用，因为政府将为贷款中的15%部分作担保。 根据联邦财政部对该政策的预测，房价长期内或因该措施上涨约0.5%，并持续6年。 不过，有部分经济学家警告，实际涨幅可能远不止如此，一些区域房价上涨幅度或接近10%，而获益者主要是第一批提前进入市场的置业者。 在听证会上，当被自由党参议员Andrew Bragg问及该政策的长期影响时，Bullock回应称，这将取决于住房市场的供给情况。“特别是在新州，我看到很多供应层面的努力正在进行中。” 但在被绿党参议员Nick McKim问及“澳联储在过去5年是否对房地产泡沫负有责任”时，Bullock明确否认。  （图片来源：《悉尼晨锋报》） “货币政策的确部分是通过房地产市场起作用的，但我不会接受‘澳联储要为当前房价问题负责’的说法。房价高涨的根本原因在于供应无法满足旺盛需求，这不是货币政策的职责范围。” 她强调，澳联储任务是维护通胀目标和经济稳定，不包括调控房地产价格。对Bullock的表态，澳洲总理Anthony Albanese在上午于布里斯班接受采访时回应称，住房问题由来已久，是几十年来政府拖延不作为的后果。 “上一届政府几乎在一半时间里，连住房部长都没有，在社会住房方面总共也只建了300多套房。他们反对我们推动的‘澳洲未来住房基金’、反对鼓励‘以建为租’的措施、反对一切我们努力推进的住房改革。” Albanese强调，当前政府正通过各种措施推动供给和购房可及性。Bullock也在听证会上回应了人们对政策可能造成高杠杆风险的担忧。 她表示，尽管澳联储与澳洲审慎监管局（APRA）正密切关注房贷总额与房产价值之间的比例，以及债务与收入之间的关系，目前暂无确凿数据显示该政策会带来系统性金融风险。 “大家是否都会一窝蜂去申请95%贷款比的高杠杆贷款？我认为未必。有些人可能会这么做，但我相信大多数人在决定借贷前会进行充分考虑。” |
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