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澳洲多个城区正处于人口爆炸的边缘，部分地区将经历剧烈转型，可能重新定义我们的生活方式。  房地产预测机构Informed Decisions的独家最新数据揭露了未来一年城市密度将急剧攀升的热点区，这一趋势预计将引发一系列连锁效应：推动房价、租金和需求上涨。 从摩天大楼重塑城市天际线，到紧凑型联排别墅在新开发区拔地而起，全国性的住房危机正在推动一个大胆的新都市生活时代。 大多数被列为高密度开发的城区，正涌入大量高密度住宅项目，例如位于Broadbeach的Chevron Island的Chevron One项目，这是该地区在重新规划后首次出现高楼建筑。  （图片来源：RealEstate） 与此同时，像Ripley这样的新开发区正出现较小地块且联排别墅比例高于往年的新住宅区。 随着传统新开发区的土地日益稀缺，这一趋势预计将进一步加剧。像黄金海岸这样的地区预计会转向更多高密度解决方案，因为需求持续存在，而大型家庭住宅用地正在减少。 Informed Decisions的Dan Evans指出了这一高密度化在不同州的具体影响。 在新州，他解释说：“我们确实看到沿公共交通走廊的密度上升，且新政策的推动，如交通导向型开发（Transport Oriented Developments）和中低密度住宅区域（Low Medium Density Residential precincts）。” Evans指出，这种增长是“受轻工业用地转型推动的，这在Eastgardens、Zetland和Rhodes等快速密集化地区尤为明显”。  （图片来源：RealEstate） 结果将是高密度公寓住宅的增加，为在悉尼昂贵住房市场中努力寻找机会的人提供选择，不过重新规划本身也可能推动这些区的房价上涨。 而在墨尔本，高密度化倾向于集中在靠近CBD的Southbank和Docklands等地。 尽管城区的高密度开发较为有限，但在Box Hill和Footscray等交通枢纽周边仍在继续。 Evans表示：“我们现在也看到在一些可以打造更高端产品的地区出现中层公寓，以缓解建筑成本上升的压力，如Collingwood、Highett和Prahran。” 他认为，这些高端选择迎合了既喜爱公寓生活又想升级居住品质的人，或是希望降低维护成本但不牺牲地段的大房换小房者。  （图片来源：RealEstate） 在南澳，这是一个有关转型的故事，Evans表示：“阿德莱德的前工业用地持续转型，将旧的工业用途改造成规划良好的迷你城区。” 他举例说明了中密度区域的优秀案例，包括曾是三菱汽车工厂的Tonsley，以及曾是Clipsal工厂的Bowden。 首领地同样面临可开发土地有限的压力。Denman Prospect、Whitlam和Gungahlin等较新的城区，在首领地最快密度化的城区中位居前列，因为中密度和高密度开发通常是新区最后建设的部分。 Evans表示：“随着首领地可开发土地的耗尽，密度化与提供这些选择对于堪培拉居民来说十分必要，需更充分利用现有开发的土地。”他指出，这一市场非常紧张，“数千人争抢几百块土地”。 这种提高密度的趋势与Housing Industry Association的最新数据相吻合，数据表明在数个州“温和密度”项目——如联排别墅、双拼屋和排屋——正在增加。 Housing Industry Association的Sam Heckel强调，中密度项目在解决澳洲住房挑战中具有关键作用。 他说：“不提高中密度住宅数量，澳洲的住房危机就无法解决，尤其是在更大的城市。” “Housing Industry Association一直认为增加住房多样性至关重要，但这个‘缺失的中间层’正在逐渐被侵蚀，新建住房大多是独立屋或公寓。” “温和密度填补了这两种住房类型的鸿沟——兼顾了可负担性和较低密度。” Heckel指出，西澳、南澳、昆州和新州已经开始更多关注中密度住房，并特别提到新州的创新做法。 他说：“我们预计新州将继续成为亮点，其近期发布的经预批准住房设计‘模式手册’简化了审批流程，削减了繁文缛节。 “通过向建筑商和业主提供预先认可的设计，他们提供了行业所需的确定性，从而释放出更多小而精的项目。 “如果我们认真想解决住房短缺，这正是其它州应当采纳的务实改革。” |
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