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悉尼Top Ryde City Shopping Centre已以5.25亿澳元成交，这是十余年来首宗此类交易。 该购物中心已出售给新加坡上市房地产投资信托基金凯德商用产业信托（Keppel REIT），全球资产管理公司MA Financial也参与了此次交易。  （图片来源：RealCommercial） 据悉，凯德商用产业信托将在此次交易中持有75%的股份，剩余股份由MA Financial管理的一只基金持有。 这座位于悉尼西北区的购物中心汇聚了多家知名连锁品牌，包括Coles、Woolworths、ALDI、Kmart、Big W等大型商超，此外还有Event Cinemas影院、23家“迷你主力店”（如Cotton On、JB Hi-Fi）以及152家特色专卖店。 该购物中心距离悉尼中央商务区西北方向14公里，服务范围覆盖约47.7万人口。 高力国际（Colliers）数据显示，过去12个月内，该购物中心的滚动年度总额（Moving Annual Total，简称MAT）销售额达4.87亿澳元。 凯德商用产业信托此次收购的购物中心处于全租状态，初始收益率高达6.7%。  （图片来源：RealCommercial） 此次收购创下了一项“十年第一”——这是十年来悉尼首次有都市区域型购物中心通过公开市场出售。 高力国际亚太区零售资本市场董事总经理Lachlan MacGillivray称其为“本年度最具影响力的零售地产交易之一”。 他表示：“考虑到建筑密度、土地价值及建筑成本对新增供应的限制，这类规模的资产实际上具有不可替代性。” “此类优质核心都市资产的持有状态向来稳定，而此次是十多年来悉尼首次有都市区域型购物中心的100%股权通过公开市场出售，这一现象反映出投资者对‘合适区位防御性零售资产’长期投资机会的浓厚兴趣。” 此前，该购物中心由美国私募巨头黑石集团（Blackstone）持有。黑石最早于2018年就计划以7亿澳元的价格出售该物业，而其五年前收购该购物中心时的价格为3.41亿澳元。  （图片来源：RealCommercial） 高力国际澳新零售投资主管Sam Hatcher表示，凯德商用产业信托收购该购物中心的交易“极为罕见”。 他指出：“过去15年间，新州仅发生过两宗区域型购物中心100%股权出售的交易。” 仲量联行（JLL）澳新零售投资执行董事Nick Willis表示，针对大型区域型购物中心的竞争正不断加剧。 “美国零售市场的良好表现提振了投资者信心，这一转变正推动众多投资者首次涉足该领域……凯德商用产业信托此次收购也是其在全球范围内首次进军购物中心领域。” 此次交易表明，国际投资者对澳洲零售市场的信心正不断增强。 |
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