 编者按：近日，一位自称“梦想哥”的网友留言，称实现了“毕业十年布局十套房子”的愿望。而他，并不是富二代，也非创一代，不过是一个普通的上班族，外企销售。那么，十年十套房，他是如何办到的？我们一起来听听梦想哥的买房故事，看看能总结出一些怎样的成功经验或者失败教训吧！（备注：本文资料来源维维说房公众号，有删改，图片来源网络）  “前天非常幸运买到了某抢手的红盘，没有找任何关系也不用买车位。现在手里的子弹打光了，也完成了我重仓江南的布局，同时也完成了我毕业十年布局十套房子的愿望。”——梦想哥  我，并不是富二代，也非创一代，不过是一个普通的上班族，外企销售。刚毕业没多久，当然和大多数购房小白一样，对于买房这件事没什么概念。  然而，2006年大学毕业，2007年第一次独立买房。让我产生买房动机的是，我一点儿也不喜欢父母提前给我准备好的婚房，我就想买一套自己喜欢的。  没有任何购房经验，只有勤快，我开始了东南西北到处看房的经历。看了一圈之后，我找到了某新区的尾房，当时是八千多的单价。看房时，销售还懒得搭理我，觉得我肯定不会买的，剩下的尾房面积又大、楼层又不好。我就要了一顶安全帽，自己去实体的房子里看了看，看完之后当场就把订金给交了。  这套房子总价150万左右，首付是家里人一起凑的，每个月的按揭贷款九千多，这对于刚毕业的人来说，压力巨大。当时我的月薪是4500元，每个季度还有点业绩奖金，勉强够付按揭，所以“我只能拼命工作，很担心断供”。  但是，今天看来，我非常感谢当时给自己的压力，“一开始的贷款压力确实很大，但是两年之后，随着自己的收入提高，就觉得没那么难了，而且买了房之后就会去关心经济方面的新闻，思维模式和成熟度提高很快。”  买这套房子的时候，我内心算过一笔账，只要五年内单价能上涨五千，账面上就可以持平。没想到，这上涨幅度半年后就实现了。“这笔交易给我一个很大的启示，做好财务上最坏的打算，往往不会有最坏的结果。而且对于一定要买房的人来说，迟买不如早买。”  有了这一套房的成功经验，我开始寻思整合家里的老房子。有这个想法是在2009年初，由于2008年大范围的金融危机，政府出了各种政策鼓励买房，置换成本非常之低。于是，他先成功游说父母，把一套闲置的80方的老房子，置换成新房，留作日后退休住。  很幸运的是，我得知之前（买第一套房的时候）看过某个很喜欢的楼盘，由于当时价格高就没考虑，结果两年后它的价格反而降了。并且我拿到了7.1折的利率。真是喜出望外，2009年的楼市像过山车，刚买下的这个楼盘，单价从1.2万元/平左右，一下子爬上了两万大关。  不过，没过多久，楼市就进入了长达五年的低迷期。我将房子出租，以租金补贴月供。然后刚好手上有余钱，把剩下的贷款提前还了。后来父母表示不会去那边养老了，我等待这个盘再涨价到2万时，就把房子卖了。如今回忆，虽然账面上是赚钱的，但是我反思，这类环境优美的楼盘，但是在配套不足的时候，一定不是出售的好时机。另外如果已经拿到了低折扣的利率，尽量长期持有，除非要卖了，不然不应该提前还款。  2009年，我搬进了第一套买的房子，在入住两年后，整个区域的面貌从原来的新区变成一个成熟的面貌。我也看好板块的发展，因此，想让父母住在自己附近，于是说服父母，把自住多年的老房子卖了。  本来计划想在板块内多买一套住宅新房，但后来又在多个地方看了，觉得也有不错的发展潜力，并且觉得房产投资应该也是个不错的选择，要将租金最大化，不如买个铺，“一铺养三代”！于是，跟着中介购买了某新区小区的底商。不过，这是个惨痛的经历。那边的路一直到2015年才整治好，商铺一直到今年才租掉，租金勉强覆盖贷款。真是多么痛的领悟啊！  现在对于买商铺这件事情，我觉得，在电商的迅猛发展下，实体商铺已经受到了冲击，只是自己还停留在一铺养三代的老观念里。另外，某些住宅开发商确实是好的开发商，但是商业可能不是它的强项，专业的事情应该交给专业的团队来做，都是自己美好的想象和情怀在作祟。  2014年，我的大女儿两岁了，我们开始考虑学位的问题了。我们花了两个多月的时间，把最初选定的目标周边的小户型都看了一遍，但即使在2014年这样市场低迷期，顶级学区房依旧很抢手，经常是价格合适的房子出来，没几天就被抢了。我太太认为老破小没有生活品质，最后决定还是在新房里面找学位房。  然后，又开始了满城跑盘的生活。看过很多盘，研究了很多数据，考虑过方方面面。最后基本锁定目标，为学区房，90方必须得是三房以上，假设出租可以有相对较高的回报。最后决定某个楼盘，首付60万，我自己的总存款只有20万，从亲戚那里借了40万，以太太的首套房名额购买，用足了银行杠杆。幸运的是，这个小区后来对应的新学校我们也博对了！  不过， 到了2016年，我们还是对之前老城区的某名校学位房有情结，当某小区（建筑年代1990年的房子）的一套房子出来之后，我们都没有实地去看过，就直接和房东签了合同，弥补了两年前购置学区房的愿望。  2017年，觉得我们目前居住的板块越发成熟，我把丈母娘的老房子也置换掉了，用公积金按揭在老家换了套电梯房。多出来的那部分钱，顺利地以三成首付买到了一个新房。最近等到某关注有一段时间的新盘开始卖高层，想着父母还有房票，就抱着试试看的态度去参加了摇号，结果又幸运地中了，相当惊喜，于是就成了这10年中的第10套房子了。  我，真是一个很“自虐”的人。只要手里稍微有点存款就想着要买房，一遍遍计算家庭的收入和支出来测试自己的还款压力。当年把那套7.1折的利率的房子提前还掉时，家里的负债变低，我还一度很不适应。  最后，我总结十年里总共买了十套房的经验：给自己一定的压力，没有其他的投资渠道，买房一定是最好的储蓄；双方都是独生子女的话，要善于优化父母的居住条件，不要一直让父母住在老房子里，有机会要帮他们完成更好的资产腾挪；珍惜杠杆和低利率；不要轻易相信网上对于房企的负面消息，要去他们已交付的楼盘实地看看；关于商品投资，要谨慎，真的要投资，不要理想主义。  虽然买了这么多房子，直到今天，我还在追求自己的dream house。我希望在CBD核心区域，买一套一线临江或者心仪品牌开发商开发的房子！我就是一个普通的上班族，只不过在房产方面比较喜欢研究和折腾。我愿意分享，首先是希望对自己过去的十年做一个总结，别人是不太能体会其中的艰辛过程的，可能只会觉得我在炫耀而已。我要感谢这个时代，让所有努力的人都能获得好的回报。所有的技巧，在政策和趋势面前都是浮云，在上升期的时候，我们做顺势而为的事情就够了。 |
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