图说:该占地近1公顷的地块已以逾3700万澳元的价格卖出。(“商业地产”图片) 据“商业地产”报道,墨尔本阿博茨福德(Abbotsford)一个仓库以3728万澳元的价格被一名中国大陆买家拿下。一些商业地产中介表示,这或预示着“离岸资本”将重回澳洲商业地产。 该物业位于格罗夫纳街(Grosvenor Street)45号及50号,总面积多达9500平方米。实际售价超出卖主期望值约230万澳元。 这处前临雅拉河(Yarra River)的物业由一栋8145平方米的建筑及一个1570平方米的露天停车场组成,在土地用途区分上被划为工业用途。 澳洲邮政(Australia Post)已在此处订下10年的租约,软件产业公司Honeywell在此处的租约也直到2021年止,两者的年租达到187万澳元。该物业的出售收益率达5%。 根据后续的规划许可,该物业可重新作综合用途项目开发,但现阶段尚未清楚物业新主人的长期规划。 据悉,该仓库的前身是George Weston Foods食品公司运营的一家饼干厂,后者于2004年2月关门。世邦魏理仕(CBRE)的维泽尔(Mark Wizel)及鲁特曼(Josh Rutman)是此番该物业的销售中介。前者称,此次交易意味着中国大陆资本的回归。 维泽尔表示,此次交易绝对比不上2017年之前中国资本对本地商业地产的投资黄金期,可以说市场在短时间内可能也不会再见到当时的投资盛况,尽管如此,此次交易仍可堪称离岸资本,特别是中国资本正在回归的信号。 他提到,澳洲走弱及股市亏损助长了墨尔本的商业地产投资,自今年7月以来,世邦魏理仕已完成总额超过2.5亿澳元的商用地产交易。 鲁特曼也表示,物业租赁契约及吸引租户的稳定性是影响售价的重要因素之一,但该物业潜在的土地价值才是最终售价的大功臣。 在此之前,一名中国香港开发商便以880万澳元的价格拿下了博士山(Box Hill)市场街(Market Street)27号的一栋3层零售及写字楼,收益率达3.15%。 中国海外地产门户网站居外网称,中国是全球最大的国际商业地产投资者,2017年在全球商业地产上的投资总额高达757亿澳元,其中在澳投资达46亿澳元。 |