 澳洲一名权威房产分析师表示，那些根据人口增长情况挑选房产投资热点区域的买家将会“徒劳无功”。 据房产网站Realestate报道，澳洲房产投资咨询公司Propertyology调研主管普雷斯利（Simon Pressley）表示，人们过于相信人口增长是房产市场增长的主要指标。 对此，普雷斯利还表示有证据证明。 普雷斯利表示：“与绝大多数人的看法完全相反，房价并不都与人口增长有关。坦率地说，在选择投资区域时，我依据人口预测的权重为零。” 早前，澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）公布数据显示，澳洲人口将在未来半个世纪内达到5,000万。 普雷斯利称：”除了引发人们关心‘这么多人口该怎么办’以外，人口预测往往激发狂热房产投资者的生兴趣。他们觉得这些数字可作为极具价值的参考，预测未来发展最佳的房产市场区域。而事实上，人口增长数据是一项滞后指标，是就业机会、房价可负担性、生活方式选择和移民政策等因素波动的副产品。” 如果预测正确，30年后悉尼的人口将和目前的伦敦一样多，即880万人。此外，墨尔本还将于2031年取代悉尼，成为澳洲最大城市。 普莱斯利表示，不需要花太多时间就能证明，依靠人口数量来预测房价增长是种不可靠的方法。 普莱斯利说到：“为什么？2018年，在悉尼和墨尔本连续多年打破人口年增长纪录之后，两大城市的独立屋中位价分别下降了9万澳元和4万澳元。” 过去一年里，在澳洲表现最佳的区域房产市场中，不少人口增长都低于全国平均水平。例如：巴利纳（Ballina）、贝里（Berri），利斯莫尔（Lismore）和福布斯（Forbes）。 澳洲第三古老的城市朗塞斯顿（Launceston），可以说是澳洲当前最火热的房产市场，去年其人口仅增长0.2%。 普莱斯利表示，与人口预期不同，实际人口增长确实会影响房价，但是这仅仅是影响因素之一。房产市场需求是由多种因素构成。供应也有数个关键影响因素。而且，人们不应低估市场情绪的影响。 |
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