过去这个夏天,3卧独立屋是悉尼最常见的交易房产类型,交易量为2850套。(Domain图片) 据Domain报道,数据显示,过去这个夏天,悉尼每天有超过120套房产售出。 据悉,在去年12月至今年2月份期间,大悉尼地区有近1.1万套房产售出,其中超过1/3来自西部、西南部和南部。 3卧独立屋是最常见的交易房产类型,在90天的时间里交易量为2850套。 地产公司The Agency销售主管麦格林(McGlynn)表示,这类房产吸引了几乎所有类型的买家,包括投资者、家庭、单身上班族和想要更大空间的夫妇等,因此交易量稳定。 紧随其后需求较大房产类型是4卧独立屋和2卧公寓,交易量分别为2700套和1750套。 其余类型的公寓则需求较小一些,5卧独立屋的需求则超过除2卧以外的所有类型公寓。
5卧独立屋的需求则超过除2卧以外的所有类型公寓。(Domain图片) 买家经纪人维纳(Nick Viner)指出,买家的兴趣产生很大转变。在约12个月前投资者比较活跃的时候,3卧独立屋需求最大,紧随其后的是2卧公寓。他指出,投资者撤出市场,加上房价下滑使可负担性提升,均意味着公寓需求变得更小一些。 维纳还表示,悉尼外围地区房产销售量更多,很可能与首次置业者变得更活跃以及卖家增多有关。现在市场上首次置业者人数比例大于以往,这其中有印花税优惠、房价可负担性提升等方面影响。 价格方面,大悉尼出售的房产中,有约40%的单元房和23%的独立屋不超过65万澳元,这个价位是首次置业者享受印花税减免的房价上限。 约75万澳元的低价市场售房量比百万澳元市场的多。当价位升至125万澳元和150万澳元时,售房量则继续减少。出售公寓中价位在75万澳元左右的数量最多,其次则是150万澳元左右。
2卧公寓。(Domain图片) Domain经济师威尔特夏(Trent Wiltshire)表示,除了首次置业者对低价房产需求大之外,持有较便宜房产的投资者也更愿意在市场疲软时抛售。他们比拥有更贵房产的自主业主自由一些,在房价下滑时不需要卖出太高价格。 麦格林还表示,价格在100万澳元和125万澳元左右的房产交易量更少一些,因为这两类房产对首次置业者、投资者、“以大房换小房者”的吸引力不够大,他们宁愿花更多的资金购买更大一些的单元房。 在75万澳元、100万澳元、125万澳元和150万澳元四个价格档位中, 4卧独立屋交易量最多。 2卧公寓则是目前悉尼需求最大的公寓类型,在各个价格档位中都是最受欢迎的。 |