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澳联储警告银行，不要害怕在皇家银行委员会的阴影下承担信贷风险，并对房价下跌给金融稳定带来风险表示担忧。 据《悉尼晨锋报》报道，澳联储副行长Michelle Bullock表示，自本世纪初以来公寓建设的大幅增长，可能正在“播下下跌的种子”，而且悉尼和墨尔本的房价都已开始下跌。
 她表示，因为购房者愿意购买楼花公寓，因为他们相信公寓最终完工时的价值会超过他们购买楼花时的合同价格，因此高密度开发可能会加剧价格周期。 她周三表示：“只要价格上涨，这种情况就会持续下去，最终播下了价格下跌的种子，如果价格下跌幅度足够大，将导致开发项目变得不具吸引力，新的房产数量下降，周期重新开始。” “从金融稳定的角度来看，我们对此的主要担忧是，供应的大量涌入有可能加剧房价下跌，从而对家庭和开发商的财务状况产生不利影响。” Bullock表示，悉尼是澳联储关注的焦点，过去几年里，悉尼建成了8万套公寓，是州府城市中数量最多的。 她说：“悉尼的公寓市场相当疲软，公寓价格自高峰期以来一直在下降，出租空置率上升，租金下降。然而，在墨尔本和布里斯班，公寓价格迄今保持不变。”
 尽管公寓供应量激增，但价格下降幅度低于独立屋。根据CoreLogic的数据，悉尼和墨尔本的独立屋下跌了11.5%，但公寓分别下跌了7.8%和3.7%。 Bullock在评论中表示，银行需要继续放贷，并冒险刺激经济增长，这是为了避免房价下跌，以及皇家委员会对更广泛经济影响的担忧。
 （图片来源：《悉尼晨锋报》） 财长Josh Frydenberg上周五对《悉尼晨锋报》和《时代报》表示，他担心悉尼和墨尔本的房地产低迷可能会波及更广泛的经济领域，打击那些以家庭住房贷款的小企业。 金融监管委员会（Council of Financial Regulators）周三也表达了这种观点。由澳联储行长Philip Lowe、澳洲审慎监管局（Australia Prudential Regulation Authority）和澳大利亚证券投资委员会（Australia Security and Investments Commission）领导的该委员会表示，将密切关注对小企业的贷款，并鼓励银行继续放贷。 |
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