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贷款经纪商斯坦福德资本(Stanford Capital)的一项年度调查显示，随着房地产市场进入艰难时期，住宅开发商需要更多流动性贷款。澳大利亚超过三分之一的私人贷款机构开始向无期房预售的住宅开发商提供贷款。
斯坦福德资本表示，几乎所有主要银行仍要求60%至100%的新公寓项目预售比例，以证明建设和开发贷款的合理性，但私人贷款机构已开始转向新领域：向项目位置良好的开发商提供无期房预售贷款。
传统上，预售贷款被用来支持开发贷款，但疲软的公寓市场出现了销售下滑，悉尼和墨尔本的一些项目销售额接近于零。
斯坦福德调查的100家活跃的私人和银行贷款机构中，多数认为房地产市场将继续下滑，这促使一些开发商不得不采取新的贷款方式。尽管目前销售疲弱，但这些开发商仍愿意继续为未来的需求量继续建设。
斯坦福德资本执行董事迈克尔·海恩斯(Michael Hynes)表示：“贷款机构肯定希望在这一快速变化的形势下站稳脚跟，通常非银行贷款机构在这方面更为灵活，因为它们不受澳洲审慎监管局（APRA）的管辖。”
他说：“期房预售艰难是现在是房地产开发市场上的一个障碍，这也是银行和非银行贷款机构之间最大的不同之一。”
私人银行现在倾向于将开发商的利息备付率（Interest Coverage Ratio）作为银行信贷评估的新指标，而不是传统的贷款价值比率，他们乐于以1.5倍的ICR提供贷款，而银行的标准是至少2倍ICR。
调查补充称，几乎所有非银行贷款机构都预计，随着该行业在面临重大银行信贷紧缩时继续保持强劲增长，它们的贷款规模将增加或保持不变。另外，该行业也是有利可图的，因为贷款利率从8%到10%不等。
但许多调查参与者依然对该行业持谨慎态度，并表示，私人贷款或非银行部门可能很快将面临澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)更严格的限制和监管。
超过40%的调查参与者希望在今明两年能够推出新的贷款产品，以便从这个暂时不受监管的行业中获得充分好处。
例如，“建房出租”就是行业内一个新的“宠儿”，超过一半的受访参与者希望能够借钱给热衷于大规模出租公寓行业的投资者。
许多私人贷款机构预计，它们向开发商或投资者提供的商业贷款的利润率将提高36%至48%。
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