当房产投资热区变成雷区，投资者应警惕风险

伴随澳洲住房价格的回升，尤其是悉尼和墨尔本两地住房价格的加快上涨，很多地产投资者开始入市，以期能够赶上新一轮上涨周期。对此，业内专家提醒投资者保持谨慎，需要避开既往表现好但是风险已经迅速累积的“雷区”。

房产专家指出，一些地区由于房价快速上涨已经明显过热，房产进一步升值的前景正在逐步减弱。

Destiny Financial Solutions的创始人玛格丽特·洛马斯（Margaret Lomas）表示：“在经历过地产繁荣的市场（如悉尼和墨尔本），或者房价激增的地区买入存在很大的风险。”

“在这些地区，租金相对房价的比率相对较低，同时在可预见的未来不存在进一步升值的空间。这也意味着投资者的收益率为负值，即便是在低利率环境下。”

Select Residential Property研究部负责人杰里米·谢泼德（Jeremy Sheppard）则表示，投资潜力恶化的另一个迹象是住宅数量的突然增加。这可能表明房产存量的增加会抑制升值潜力。