专家：珀斯房市解读喜忧参半

自从珀斯房市停滞在下行期以来，市场解读观点各异。但是年初西澳一位专家认为，单看房价的平均起伏过于简单化，而要对每个区进行单独评估，才可对珀斯整体房市走向描绘出清晰画面。

澳洲统计局近期发布的第三季度房价指数报告显示，尽管珀斯房价跌幅低于上一季度，但是房价于该季度继续下跌。

虽然悉尼墨尔本房价在第三季度上涨3.6%，而珀斯和达尔文房价跌幅则为全澳最大，1.2%。

珀斯房产中位价在过去12个月下跌了4.6%。然而，跌幅较6月份的1.4%要小，房地产数据分析机构Core Logic近期公布的资料显示，11月份房价小幅上涨0.4%。这是自2018年年初以来，住房价格以月为单位的首次上涨。

多年来，业界对房市的解读在悲观与乐观中摇摆。然而，科廷大学教授、住房行业预测小组（Housing Industry Forecasting Group）主任Steven Rowley表示，若要对珀斯的整体房市有更清晰的认识，那就需要对每个区逐个评估。

“问题在于中位价，很不稳定，真的需要以区为单位来评估房市。”他说。“大珀斯一些地区房市在过去两三年中表现良好，但自2015年以来，有些地区的房价一直在下滑。珀斯整体平均房价取决于有多少地区在下降和增长。”

据西澳房地产协会（REIWA）资料，Fremantle和Applecross等内城区在过去十年中上涨了1.9%，而珀斯外环郊区则下降了1.1%，如：Baldivis。

Rowley说，如果房屋销售以外环郊区为主，总体平均房价则可能是下降的。“大珀斯郊区表现差异很大，这就是为什么我们还不能说市场已经触底。”

他说。一些离珀斯内城很近，设施良好的地区约有25%的房产销售量中，房价增值5%，而其余的房价则在下滑。为使房价下滑的地区的房产涨价，珀斯需要增加人口、就业、以提升消费信心。

住房行业预测小组最近预测，西澳住宅建设将于2019-2020财年稳定下来，2021年才能慢慢复苏。还预计，该财年将建设住宅1.5万栋，和2018-19财年相等。