摩根士丹利: 购物中心租金将下跌20%

摩根士丹利(Morgan Stanley)分析师表示，继莫里森政府经济刺激计划于下半年到期结束，购物中心租金或大幅下跌20%。

伴随澳大利亚分阶段解除限制，澳大利亚出现报复性消费，一些上市零售地产公司的股价在上周出现上扬。

例如，Westfield运营商Scentre股价上涨5.6%，而拥有墨尔本地标Chadstone一半股权的Vicinity Centres股价则上涨了5.63%。

事实上，购物中心业主所面临的问题依然没有得到解决。

一方面，失业率可能会超过10%，消费者信心持续低迷，继而抑制零售支出。另一方面，虽然零售商铺陆续恢复营业，但是一些租户仍未支付租金。

根据摩根士丹利的估计，当新冠病毒于4月份达到峰值时，购物中心业主仅收取了30-40%的租金。

摩根士丹利分析师Simon Chan和Lauren Berry预测，到今年10月份，Scentre和Vicinity的租金收入可能比疫情前下降20%左右。

这一预测所基于的假设条件为，购物中心的空置率达到5%，各类商品销售将下跌10%，Myer、David Jones和Target等主要零售商要求削减租金。