布里斯班公寓市场或在2021财年陷入“供过于求”困境

澳大利亚知名地产估值公司m3property称，由于新冠病毒大流行导致人口增长放缓和住房需求下降，布里斯班公寓市场在三个月的时间内从供不应求转变为供大于求。

在最新的一份报告中，m3property指出，由于人口增长疲软以及首次购房者和投资者的需求减少，新公寓需求下降将导致市场在2021财年陷入供过于求。

m3property的研究主管Casey Robinson表示：“预计到2021财年（相对于2019年），昆州人口增速将减半，供求关系已发生了显著变化。”

根据m3property的数据，布里斯班内城5月份已建成的公寓中，超过15％仍未售出（布里斯班CBD的这一比例更是高达28%），较2019年12月的12.4％显著上升。

对于那些想转售的公寓买家来说，平均房价跌幅从1月份的3％扩大至8％，这是市场疲软的另一个迹象。

不过，Robinson指出，布里斯班CBD未出售的存量比例最高，为28％。但是，CBD仍然是最受欢迎的市场，存量房产周转率最高，已转售的公寓平均价格上涨了6.6％。

相比之下，布里斯班河以北和以南地区的平均转售价格分别下跌了7.5％和3.5％。