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澳房市恶化,投资者面临艰难抉择!该抛还是该守?

发布者: admin| 来自: 澳洲财经见闻

房地产投资者埃卡纳亚克(Taku Ekanayake)共有6处投资房产,最近刚出售了2处,他也在重新评估剩余的房产价值,并考虑转向商业地产投资,有可能选择仓库。

和许多投资者一样,埃卡纳亚克也意识到房市正不断恶化,但他相信,经济最终会好转,从而给房产行业的交易量、价值和前景带来提振。

“我想继续投资并不断扩大,”埃卡纳亚克谈到他修正后的战略时说。“我想充分利用现有的机会。”

许多房地产投资者,尤其是那些在过去三年的房产投资者,对中期前景表示困惑,并重新审视租赁市场、抵押贷款和资本增长情况。

在一些市场,比如墨尔本内城区的公寓,由于失业率上升、供应过剩、Airbnb的业主放弃长期租赁,以及对长期资本增长和收入前景日益担忧,租金正大幅下滑。

空置率较高的热点地区 根据City Residential Real Estate的数据,在墨尔本Docklands区、Southbank和内城区,有近2.7万套公寓放租,比上周增加了约500套。

墨尔本内城区是空置率最高的地区,共有10,500套空置,其次是Docklands和Southbank,分别约为8400套和8300套。

City Residential的高级房地产经理切特库蒂(Danielle Chetcuti)表示,空置率飙升的原因是失业、带薪工作时间减少、缺乏新租户进入市场,以及现有租户由于旅行禁令滞留海外。

切特库蒂说,她每周都要与房东协商降低租金,减轻那些无力支付最初租金的租户压力,这导致了一个意想不到的结果,即其他租户也开始要求房东给他们提供相应水平的租金。

一名房东在Docklands的一处两室一卫房产上市已经有大约八周的时间,为了吸引新房客,他在接下来的三个月里把周租金要价从540澳元降到了200澳元。

“情况越来越糟,因为越来越多的租户失去了工作,”她在谈到墨尔本内城区的租赁和公寓投资者前景时说道。

跟踪房地产市场的SQM Research表示,6月份,全国出租住宅的空置率从约2.5%降至2.2%,其中墨尔本CBD和Southbank的空置率分别降至8.8%和16%。

租金下降 悉尼公寓租金下跌约7%,而墨尔本和布里斯班的跌幅分别为5%和2%。

SQM总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示,“我们预计,到2020年,租赁市场将持续疲软,或者直至国际边境重新开放、COVID-19最严重的时期过去。”

据投资银行摩根士丹利(Morgan Stanley)估计,澳大利亚有150多万家庭拥有一套投资房产,约40万家庭拥有两套。

许多投资者,比如经营抵押贷款经纪公司Kin Financial的埃卡纳亚克,正在寻求对他们的贷款进行再融资。

根据监控利率的Finder.com的分析,房屋贷款再融资的数量和价值都在5月份达到高峰。

该机构的分析显示,贷款总额超过150亿澳元,高于前一个月120亿澳元的高点,同时再融资贷款数量跃升逾3%。

银行相当谨慎 不过,放贷机构非常谨慎,获得最好交易的是那些有稳定的全职工作、前景良好、债务低、首付至少为20%的借款人。

市场专家表示,整体市场低迷,尤其是墨尔本,但有明显迹象表明,一些买家仍有兴趣,尽管冬季是传统上的淡季。

Corelogic表示,4月份,新投资者住房贷款下降了约4.8%,而自住住房贷款下降了5%。

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