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悉尼华男Ben（化名）买套房，意外收到前业主没装泳池围栏的违规通知； 更出人意料的是，依规装好后，仍然收到了市议会的罚单。 “装好也罚钱，检查还要钱，前业主的问题，怎么就落在我头上了？”他说。 “前业主违规，我买单？” 2018年8月，Ben在Hurstville买了一栋独立房屋，内带一个无围栏泳池。 “买的时候，律师和中介都没提及泳池需要安护栏的问题。合同里没有，我自己也不了解，买了以后才知道。”他说。
 通知的部分内容（图片来源：供图） 然而入住后，他却收到了一封来自乔治河市议会的通知，称泳池无护栏属违规，需尽快安装。 按照规定，他于同年11月将泳池的护栏安装好，共花费$2000澳元。  安好的围栏（图片来源：供图） “之后就没在意，以为会来检查。”他说。 本以为此事告一段落，直到将近一年以后的2019年10月，他突然收到了一张金额为$550澳元的罚单，处罚原因仍旧是“未装泳池围栏”。  罚单（图片来源：供图） “早就装了，没人来查就罚？”他说。 他于2020年1月申请复议，并把安装围栏的收据一并发了过去，希望能够撤销罚单。不料近1个半月后，Ben二次收到罚款通知。  安装围栏收据（图片来源：供图） 与此同时，罚款不仅没撤销，还产生了$65澳元的逾期费，涨至$615澳元。  逾期罚单（图片来源：供图） 随后，他就此事联系乔治河市议会的游泳池督查官，被告知，“如果泳池已合规，需安排检查获得合格证，检查费用是$165澳元。”  议会工作人员的回复（图片来源：供图） Ben深感费解，“前业主的问题转嫁到了自己身上不说，为何市议会不安排检查？复查还要钱？” 买卖含泳池房屋，需查围栏合格证 今日澳洲App记者查阅发现，新州5岁以下儿童溺水死亡率最高，超过任何一个年龄组。其中，约有50%发生在游泳池中。 根据《1992年游泳池法》（新州），要求私人游泳池所有者必须安装儿童保护栏。自2013年10月29日起，所有游泳池都必须登记在案。 而在抽查的过程中，发现泳池不合格的情况，主要包括泳池围栏门无法自动闭合、围栏周围堆放可攀爬物品、围栏和下方有空隙、泳池附近没有配备急救装备。 自2014年4月19日起，所有含游泳池的住房必须获得有效的达标证书或违规证书才能出租或出售，该证书有效期为3年。 新州公平交易厅（NSW Fair Trading）明确注明，如果不包括上述任何一项，买方在没有结算时，可在14天内撤销合同。  官方泳池获取证书说明（图片来源：新州公平交易厅） 如果在交易合同中附有不合格证明，则购买者有义务获得合格证明。并在交付后的90天内，纠正列出的不合规问题，以获得合格证书。  官方泳池获取证书说明（图片来源：新州公平交易厅） 此外，在新州政府官网泳池登记的常见问题解答中，就获取“合格证书”的费用做解答，“市议会在初步检查时可能会收取最高不超过$150澳元的费用。如果需要后续检查，会收取不超过$100澳元。”  泳池登记常见问题解答（图片来源：新州政府官网） 乔治河市议会的官网也对此作出了同样的说明。  泳池检查细则（图片来源：乔治河市议会） 记者致电乔治河市议会予以具体询问，获工作人员回应告知，“$150澳元是检查费，加上消费税，共计是$165澳元。” 而对于市议会是否可以酌情取消罚款，他表示，“虽然该罚款是由市议会发出的，但最终还是由新州财政厅（Revenue NSW）决议，市议会无法从中干预。” 对于泳池围栏检查，他称，“一旦围栏修建好，需要联络市议会或当地权威机构做检查，获取合格证书，否则无法证明修建行为和保证围栏符合要求。议会人员也不会自主上门检查，过程会产生$165澳元费用。” 对于前房东、中介和律师在购房时未告知此事是否应该承责，Ben认为时间已久，追究已无太大意义。 通过媒体讲述遭遇，是希望能提醒更多购房者，留意规避相应罚单。 目前，Ben已先行支付罚款，但保留进一步投诉仲裁的权利。 |
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