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受疫情影响，今年墨尔本的房产市场几乎停滞，这两周的清盘率甚至都是零。
 但是一些专家却说，现在的墨尔本是澳洲最值得买房的城市。 如果你想在墨尔本买房，没有比现在更合适的时机了！  原因有两个：一是现在的房价很低。 根据CoreLogic的统计，自今年4月疫情高峰期以来，墨尔本的房价已经下跌了4.6%，是所有首府城市中最高的！ 截至8月31日，墨尔本的房价中位数降到了$667,520。  “房价跌得多，而现在的贷款利率又降到了非常低的水平，所以对买家来说，现在是一个在好地段买房的绝佳机会，可以比之前省不少钱。”买家中介Pete Wargent说。  当然，光是房价降还不够。 有人可能会担心，买完之后会不会接着降呢？ 这就要提到第二个原因：墨尔本的房价明年预计会大涨。  专家说，墨尔本的房价之所以会下降，主要是因为需求少了。 在疫情之前，墨尔本一直都是一个移民热门城市，不管是来自海外的移民还是来自其他州的移民，都很多。 根据澳洲统计局的数据，得益于移民多，墨尔本的人口有望在2026年超过悉尼。  而疫情之后，由于边界管控和封锁，外国和其他州搬到墨尔本的移民都减少了。 但这种减少只是暂时的，一旦解封，大家的生活恢复正常，新移民可能会蜂拥到墨尔本，对房子的需求会增加，房价也会随之升高。  所以Wargent说：“对于有稳定工作、有一定储蓄的买家来说，在墨尔本买房的最好时机就是：越快越好！”  RiskWise Property Research的CEO Doron Peleg也说，买家要意识到，疫情终会过去，而他们很可能没有下一个机会在墨尔本买到便宜的房子了。 “投资需求是墨尔本房价的一个关键推动因素。虽然今年的投资需求非常低，但是只付利息型的贷款更好贷了，利率也只有3%，所以我们预计明年会有很多投资者重返墨尔本。” “所以2021年，墨尔本的房产市场会非常火爆，房价预计会大幅上升。”  之前西太银行也预测，从2021年6月开始到2023年，全澳的房价都会迎来一个上涨周期，墨尔本的房价将上涨12%。  总结一下就是：现在墨尔本的房价相对之前便宜了不少，明年预计还会涨很多，所以现在是一个买房的好时机。  那么该在哪里买呢？ Peleg说，如果考虑房价上涨的话，买家应该选择那些新建住宅比较少的区，因为房子少，买家多，房价自然涨得比较多。  他还预计了几个房价可能会涨得比较多的区，分别是Preston、Kew East、Malvern East和Ashwood。 在墨尔本大都会区之外，East Geelong会是一个升值潜力比较大的地方。 但他也同时提醒买家，最好不要买公寓楼花，尤其是Melbourne和Docklands，这两个地方是公寓供给最过剩的两个区。  当然，以上这些只是部分专家的预测，至于是否真的是这样，还得看明年的具体行情了。 |
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