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睡过头错过500万
今日(11月28日)一早，尖岗山壹号花园开盘，在南山蛇口希尔顿南海酒店线下选房。  该项目共推914套，户型区间建筑面积约79-136㎡，毛坯交房。单价区间在8.2-9.5万/㎡，总价区间在679-2075万/套。 一大早，就有人在群里提示：“现场很火爆的。”如下图描述，该买房客如果无法选房，这位大哥可能要错过几百万。今天下午3点多，该盘就“日光”了。  来源：微信截图 本周，深圳年度最强“网红”豪宅项目——润玺开启线下选房。该盘认筹金为350万元，有近万人参与摇号，冻结诚意金340亿元，得房率仅为12%。 而开盘后，该楼盘1171套房源13个小时全部售罄，收金196亿。据了解，选房现场最受欢迎的是大户型，总价都在2000万以上。 因为新房倒挂幅度较大，摇到一套润玺可赚近500万。 但有一位大哥，睡过头，到现场被告知过号不侯，和500万“大奖”擦肩而过。这被网友戏称为“500万睡”、“史上最贵的一觉”。  来源：网络 据中国证券报了解，在选房现场除无房刚需外，还有不少借名买房的“代持客”、“众筹买房”的投资客人头攒动。 不乏有敏锐的小贷公司，为购房者提供经营贷、消费贷、资金过桥等金融服务，提供代持服务的也不鲜见。据悉，在润玺选房现场，就有一位排在200多号的买家，因为代持人没法到现场，只能弃权。 据证券时报·e公司最新消息， 除了89人临时弃选，第1171套房，被第1254号购房者拿下，90%以上都选购，100%销售率，收金196亿。  1000万的刚需？ 根据该项目销售方案，优先满足刚需无房户购房。具体分户型来看： 100平3房：总价1184-1371万 120平3房：总价1440-1755万 175平4房：总价2288-2530万 200平4房：总价2627-2984万 这意味着，最小100平的价格，也在1000万以上，就此，引来各地网友的质疑：1000万的刚需？  据了解，选房现场最受欢迎的是大户型，总价都在2000万以上。 深圳豪宅为啥这么火？ 证券时报报道，深圳核心区大户型豪宅依旧抢手的原因，有业内人士认为，主要在于四个方面： 1、二孩政策以及可能放开的计划生育政策，大户型需求日益增多。 2、深圳楼市调控越来越严，指标越来越珍贵。房票稀缺，有实力的购房者倾向于一步到位。 3、中心地段，豪宅大户型稀缺，未来大概率不会大批量增加，从现有的二手房里淘大户型将是大概率事件，新房尤为珍贵。 4、购房者的支付能力不断提高。 除了地理位置优越，主要还是价格倒挂，能赚钱。 因为新房受限价政策管制，二手房管制空间要宽松很多，这是造成新房、二手房价格倒挂的根本原因。 润府一期2014年开盘，均价4.75万/平；二期2015年开盘，均价5万/平；三期2018年年中开盘，8.5万/平的价格。 2014年10月：华润城首次入市，均价4.75万/㎡，3小时售罄。 2014年11月30日：再次加推，均价5万/㎡，3小时内售罄。 2015年12月：华润城2期入市，价格区间在6.2-8.1万/平。 2018年6月：华润城3期产品开盘售罄，均价8.5万/平。 2018年9月：华润城3期加推售罄，均价8.5万/平。 2020年11月：华润城4期即将开盘，均价13.2万/平。 目前，二手房的挂牌单价已经接近18万。   按润四户型面积最低100平米计算，入手一套最少稳赚500万。 新华社：抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措 对此，新华社28日点名评论：抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措。 近来，部分城市楼市火爆，一些“网红”楼盘甚至出现“万人抢房”“众筹打新”现象。“打新热”背后，新房、二手房价格“双轨套利”浮现，楼市调控问题再次引起关注。 此番楼市火爆引起关注的焦点与以往不同，不再是纯粹的新盘价格问题，而是新旧住宅价格倒挂。在深圳，位于城市核心区域的华润城润玺一期开盘均价约13万元/平方米，而周边二手房挂盘价有的已达18万元/平方米，每平方米数万元的倒挂价差之下，怪象随之而来。 早在离开盘还有数月时间之前，不少“打新攻略”就在网络流传。到了选房之时，不仅出现了“众筹打新”“借票代持”等传闻，而且根据华润城官方信息，即使在“优先满足无房居民家庭购房需求”的限购原则下，润玺一期1171套房源，符合选房资格者就有9690人，中签率约为12%。僧多粥少加上“借票代持”等炒作，加剧了抢房现象。“摇上一套新房，账面浮盈就是几百万元”，有市民就表示，有机会当然要试试。 十几万元一平方米的商品房俨然成为火爆“投资品”，“打新热”背后的买房牟利现象显然与“房住不炒”理念背道而驰。 坚持“房住不炒”，保障供给必不可少。近年来一些地方多措并举，如提出长期住房保障计划，停止商务公寓审批，推进低价公共住房建设等。这些措施需加快落地步伐。然而，“打新热”现象警示，增加供给、新房限价之外，楼市调控还有很多事要做，比如更多地关注住房流向，加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许能收釜底抽薪之效。 |
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