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过去一年多，新冠肺炎疫情令全球经济遭受重创，许多国家经济陷入负增长。然而，全球房地产市场却异常坚挺，德国房价涨幅更是创下历史新高。在中国传统思想中，安居才能立业，德国大部分城市高昂的房价让人望而却步，许多留德华人也开始考虑，租房是否真的比买房更明智。
 ▲图源：dpa 房地产门户网站“immowelt”对德国75个城市的房地产市场进行了调查，分析不同地区房屋租金与售价之间的差异和比值。如果月租金高于每月房贷还款，长期租房还不如贷款买房来得划算，反之，如果租金远低于月还款额，那么购房性价比就相对较低了。 以居住面积在80平方米至120平方米之间的公寓为例，假设全额贷款购房，贷款期限为15年，利率为1.6%，初始还款率为2.0%。研究发现，在德国51个城市中，租房生活的经济压力低于按揭购房每月还贷，其中有35个城市的公寓月租金与每月房贷之间差值甚至超过100欧元。这意味着，在大多数城市，租房比贷款购房更加实惠。   ▲图源：bild.de 尤其是在慕尼黑、汉堡等一线城市，房价已经远远超出正常水平。调查报告显示，在慕尼黑，一套普通公寓平均售价为80万欧元，同类型房屋月租金仅为1740欧元，如果贷款购买，每月房贷还款额高达2400欧元，比房租还多660欧！在这种情况下，租房显然比买房更具优势。在汉堡，公寓平均月租金比房贷还款额便宜440欧，在法兰克福，该差额也达到420欧元。 除了上述一线城市，小型城市的投资者在考虑购房时也应仔细了解当地房地产市场，在波茨坦，每月房贷还款额比月租金平均高520欧，在因戈尔施塔特和吕贝克，该差额也达到了300欧。   ▲图源：bild.de 相比之下，科隆的房产投资潜力相对较大，每月房贷还款额仅比月租金多10欧。在柏林（100欧）、埃森（40欧）、多特蒙德（50欧）、不来梅（90欧）和汉诺威（90欧）等城市，每月房租和房贷还款之间的差异相对较小。 在此次调查的75个城市中，有24个城市的房屋投资价值较高，尤其是在北威州鲁尔区，由于房价较低，每月房贷还款额低于房屋月租金。在奥伯豪森，一套面积在80至120平方米的普通公寓平均售价仅为13.7万欧元。如果分期15年还贷，每月还款额仅为410欧元，相比之下，当地同类型公寓平均月租为580欧元，比房贷还款额多出170欧元!  ▲图源：bild.de 除了北威州，希尔德斯海姆(140欧)、萨尔布吕肯(110欧)、开姆尼茨(100欧)和美因茨(80欧)的房屋租金也高于房贷还款，具备较强的投资潜力。 |
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