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近期房产价格再度上涨，悉尼和墨尔本的购房者面临着更高的印花税负担。  悉尼普通房屋的印花税已高达7.5万澳元，而墨尔本则接近5.7万澳元。 经济学家警告，这种税收形式阻碍了家庭搬迁的流动性。 他们建议用广泛的土地税替代印花税，但这可能需要联邦政府协助各州政府度过过渡期，并弥补暂时的收入缺口。  （图片来源：《悉尼晨锋报》） 根据Domain最新数据，悉尼的房价中位数已接近170万澳元。 按照新州税务局的计算，购买这样一套房子需缴纳75,458澳元的印花税。 不过，新州为首次购房者提供了100万澳元以下房产的印花税优惠。 墨尔本的情况同样不容乐观。该市房价中位数已超过103.5万澳元，相应的印花税为56,974澳元。 维州为首次购房者提供了75万澳元以下房产的优惠税率。 其他城市的情况略有不同，布里斯班中位数房价102.2万澳元，印花税32,120澳元；珀斯中位数房价91.7万澳元，印花税38,382澳元。 这些数字基于现房交易。某些地区对新建房屋可能有额外优惠政策。  （图片来源：《悉尼晨锋报》） 联邦工党近期提高了首次置业担保计划的价格上限，这可能导致首次购房者支付更多的州税。 例如，悉尼的上限从90万澳元提高到150万澳元，相应的印花税从19,764澳元增加到64,909澳元。 经济学家指出，印花税实际上是对搬迁行为的征税。 e61研究所的研究显示，取消印花税可能会显著增加新州和维州的搬迁次数。  （图片来源：《悉尼晨锋报》） e61研究所的Nick Garvin博士表示，印花税不仅阻碍了搬迁，还对需要频繁搬迁的群体（如护士和教师）造成了更大的负担。 他认为，从印花税转向土地税有诸多优点，但这种转变可能需要联邦政府的协助。 AMP首席经济学家Shane Oliver认为，改革印花税比为首次购房者提供补贴更有效。 他建议联邦政府可以提供低息贷款，帮助各州度过过渡期。 联邦银行澳洲经济部主管Gareth Aird表示，从一次性的印花税转向小额年度土地税可以帮助更多家庭进入房地产市场。 然而，目前联盟党和工党都没有提出具体的印花税改革方案。 联盟党强调印花税是州税，州政府应自行管理预算。 工党则表示将专注于建造更多住房和为纳税人提供减税。 |
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