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贵的不仅仅是房价 消停了两年，澳洲的房价又开始了上涨。 而容易被人忽略的是，在澳洲买房，贵的其实并不仅仅是房价！ 还有另外一个不容忽视的巨大成本——印花税！  购房者如今在悉尼和墨尔本购置一套普通住宅， 光是印花税就要支付高达7.5万澳元和近5.7万澳元！ 对此，经济学家警告说： 印花税阻碍了人们换房流动，因此建议用一种更广泛征收的土地税取而代之。 不过，转型期间由于各州财政收入可能会因此短缺，会需要联邦政府向各州提供援助。 根据Domain上周发布的数据： 悉尼目前的独立屋中位价接近170万澳元。 按照新州税务局的计算器，这样一套房子的印花税为75,458澳元。 新州对首套房购房者有印花税减免政策，但仅适用于不超过100万澳元的房产。 墨尔本的独立屋中位价目前已突破103.5万澳元，对应印花税为56,974澳元。 维州首套房买家在购买75万澳元以内房产时可享受优惠税率。 在布里斯班，一套中位价约为102.2万澳元的住宅，印花税为32,120澳元。 昆州首次置业优惠适用于80万澳元以下的房产。 而在珀斯，购买一套价值约91.7万澳元的住宅，印花税则为38,382澳元。 西澳的首次购房的优惠上限为70万澳元。  值得注意的是，这些数字假设购买的是二手房，不同地区对新建房产还有额外激励措施。 如果首套房买家利用联邦工党提出的 “First Home Guarantee” 计划， 以低首付购入更高价位的房产，印花税负担也会进一步增加。 该计划将悉尼的购房价格上限从90万澳元提高到150万澳元，相应的印花税从19,764澳元飙升至64,909澳元。 在墨尔本，购房上限从80万提升至95万澳元，印花税也从43,070澳元升至52,070澳元。 经济学家普遍认为，印花税是一种“迁徙税”，对房产流通造成抑制。 但在当前的联邦大选期间，关于印花税改革的讨论并不多见。 e61研究所去年的一项研究显示： 如果取消印花税，每年新州将多出10万次搬家，维州则增加9万次。 e61研究所研究经理Nick Garvin表示： 印花税不仅抑制了搬家意愿，还对那些需要频繁搬迁的群体，如护士和教师，造成了更大负担。 他指出： 印花税也让一些年长家庭不愿意缩小居住规模，无法腾出大房子给年轻家庭。 他认为，转向土地税将带来显著的生产力提升， 因为土地税在经济学界普遍被认为是非常高效的税种，逃税也相对困难。  不过，Garvin也提到： 转型过程中可能需要对刚买房的人进行一定程度的补偿。 此外，他建议联邦政府可以提供低息贷款，协助各州政府平稳过渡。 新州财政部的建模显示： 长期来看，采用土地税的制度下，房价可比现有水平低约4%。 AMP首席经济学家Shane Oliver也表示： 与其提供各类购房补助，不如着手改革印花税。 他批评称： 现在联邦政府似乎觉得改革太难了，不如直接发钱，短期内讨好选民。 CBA澳洲经济主管Gareth Aird也指出： 相比一次性支付高额印花税，分期缴纳小额土地税，将帮助更多家庭更容易进入房地产市场。 他说： 印花税与房价成正比，当房价上涨，印花税也水涨船高， 这会导致交易成本大幅上升，市场流动性下降。 对于是否由联邦政府介入印花税改革，联盟党发言人回应称： 印花税是州政府的税种，管理财政是各州自己的责任。 工党政府发言人则表示： 工党的住房政策和税收政策并未包括取消印花税的内容，他们将专注于兴建更多住房并推动减税。 |
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