在澳洲一些地区,独立屋和公寓的价格差异仅2万澳元,这使得置换者更容易做出决定。 PropTrack最新房价数据显示,全澳范围内,独立屋中位数价格为87.2万澳元,公寓为65.6万澳元,差距为21.6万澳元。 ![]() ![]() 在首府城市,这一差距为30.7万澳元,非都市地区为11.2万澳元。 在悉尼,独立屋中位价格比公寓贵62万澳元,相当于澳洲平均房屋贷款额。然而,一些区的价格差较小,使得公寓业主更容易升级独立屋。 数据显示,公寓和独立屋价格差距在较可负担城区较小,而在高价城区,差距可能达到数百万澳元。 ![]() ![]() 在墨尔本许多外围城区,独立屋和公寓的价格差较低。例如,Doveton的独立屋仅比公寓贵6.65万澳元,而在Laverton和Sunshine West,差价分别为7.15万和7.5万澳元。 在珀斯南部Mandurah,独立屋比公寓贵9.025万澳元,Greenfields的差价为9.6万澳元。 REA Group经济学家Anne Flaherty指出,这些地区经历了大量住宅开发,导致价格相近。 布里斯班独立屋和公寓差价最小的城区包括Bundamba、Dakabin和Redcliffe。阿德莱德差距最小的城区则有Morphett Vale、Mount Barker和Modbury。 ![]() ![]() 在悉尼,大多数城区的房价差距超过100万澳元,但East Gosford、Rooty Hill和Richmond相对较小。 Trent Mullens指出,公寓需求的增长导致独立屋溢价减少。 悉尼大都市中,仅9个区的价格差低于30万澳元,例如The Entrance、Umina Beach和Ettalong Beach等水边地区。 区域买家的房屋溢价较小,例如昆州的Moranbah。 新州Lake Macquarie上的Toronto,独立屋和公寓价格差仅2万澳元。 在澳洲高价区,差距最大。 例如,悉尼Bellevue Hill的独立屋比公寓贵740万澳元,附近的Vaucluse和Rose Bay的差距也较大。 ![]() ![]() 在黄金海岸和阳光海岸等地,独立屋亦需付出高额溢价。 Flaherty指出,高价城区地价高,房屋溢价显著,因为土地价值占房产总值比例较大。在更可负担地区,地价较低,建筑本身的价值占比更大。 |
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