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澳联储宣布降息后，各大贷款机构纷纷下调贷款利率，以争夺市场份额。  这一次，各大银行的竞争焦点集中在投资贷款上，澳洲联邦银行（CBA）大幅削减了针对投资者的浮动贷款利率。 作为已经提供最低投资者浮动利率的大型银行，CBA进一步将利率下调至5.69%。 本次降息的幅度在0.07%至0.12%之间，适用于该行的纯数字投资者房贷产品，且仅面向新客户。 在此之前，澳联储于5月决定将官方利率下调25个基点至3.85%。四大行紧随其后，宣布相应下调利率。  （图片来源：澳洲新闻集团） Canstar的Sally Tindall表示，CBA此举旨在进一步巩固其在投资者抵押贷款市场的主导地位。 “这次降息对新借贷者来说是个好消息，但现有的CBA投资者可能会感到沮丧，因为他们将继续支付更高的利率，而新客户却能获得更优惠的价格。” “值得关注的是，CBA的主要竞争对手会否跟进，下调自己的投资者利率？西太平洋银行（Westpac）是最有可能这样做的，因为这两家银行最低的投资者利率仅相差15个基点。” Westpac和澳新银行（ANZ）的最低投资者浮动利率分别为5.84%和5.89%。 澳洲国民银行（NAB）是四大行中唯一一个投资者浮动利率超过6%的银行，但旗下UBank的最低投资者浮动利率为5.74%。  （图片来源：澳洲新闻集团） Tindall表示：“随着浮动利率可能进一步下调，所有借贷者的压力有所缓解，我们可能会看到银行对投资贷款的兴趣增加。” “目前，平均自住房贷款利率和平均投资贷款利率之间的差距仅为0.22个百分点。然而，如果竞争继续加剧，这个差距可能会进一步缩小。” 尽管CBA正在下调针对投资者的贷款利率，但Canstar警告称，房产质量将成为投资者能否获得贷款的关键决定因素。 Tindall表示：“银行不太可能对每个借贷者都大开绿灯。” “他们会寻求优质投资，理想情况下是租金回报依旧强劲，且业主有按时还贷的良好记录。” |
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