|
尽管降息让房市进入新一轮繁荣，但在过去一年，悉尼部分最受青睐城区的房价格却大幅下跌。  在沿海和交通便利的内城区，房屋中位价最高下跌了75万澳元，这主要是由于买家因生活成本压力涌入更实惠市场所致。 在房源增加的同时，需求减少给高端地区的卖家带来了压力，而这些市场的买家则有更多议价空间。 PropTrack的数据显示，在过去一年，跌幅最大的城区包括东区的Vaucluse、Waverley、Woolloomooloo和Darlinghurst，以及北海滩的Manly和Fairlight。  （图片来源：RealEstate） 这些区的房价在过去一年平均下跌超14%，考虑到之前的房价泡沫，这意味着买家能省一大笔钱。 Manly的房屋中位价下跌了近75万澳元，而邻近的Fairlight下跌了60万澳元。 其它跌幅较大的城区（跌幅在10%至14%之间）包括北岸的Cammeray、Cremorne、华人区Gordon、Kirribilli、Neutral Bay和Lindfield。 南区Blakehurst、Woolooware和Kingsgrove的公寓价格，以及内西区Glebe和Strathfield South的独立屋价格也大幅下跌。  Eleanor Creagh（图片来源：RealEstate） REA Group的经济学家Eleanor Creagh表示，导致许多高端地区的房屋中位价下跌的因素有很多，但最主要的因素之一是全球经济前景的不确定性。 她说：“一些高端市场的买家可能更加谨慎，这些买家通常对抵押贷款利率不太敏感，但对更广泛的宏观经济的反应更敏感。” “鉴于近期经济前景的不确定性和股市的波动，一些高端买家可能会谨慎行事，推迟升级决定。” Creagh还表示，这与近期市场低端市场的增长形成了鲜明对比。“自从澳联储在2月和5月降息以来，更实惠的市场......进入新一轮繁荣，借贷能力的提高推动了房价上涨。”  Damien Cooley（图片来源：RealEstate） Cooley的董事、拍卖师Damien Cooley表示，上市房源的类型也在影响房价。 即便是在高端地区，那些满足买家所有要求的“A级”房产仍买得很好。但是，市场上也有大量“C级”和“D级”房源——即存在重大缺陷的房产，这些房产销售困难。 他说：“C级房产的卖家遭受重创，除非价格极低，否则买家不会感兴趣。” |
 |
