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维州的租赁市场已经变成了一个高压锅，绝望的租客们出价比要价高出数百澳元，只为能有个栖身之所。  （图片来源：《先驱太阳报》） 据《先驱太阳报》报道，为了在墨尔本的激烈竞争中胜出，潜的租房者支付的租金远高于广告价格，并提前数月提供租金。检查吸引了数十名申请人，其中许多人一再被拒绝。 一名两周内16次看房的男子称，租金竞价是锁定租约“最有效方式”，尤其在内城区。维州社会服务委员会去年报告指出，尽管法律禁止房东和中介诱导租金竞价，但激烈竞争仍迫使租客主动加价。 有租客为租房预付6个月租金，也有人感慨“每次看房都像牲口市场”，中介要求提供收入证明、推荐信等材料，即便如此也常石沉大海。  （图片来源：《先驱太阳报》） 为遏制这一现象，维州将于11月实施新立法，禁止一切形式租金竞价，中介和房东不得接受或鼓励高于挂牌价的报价，违规者最高罚款4.7万澳元。新法规还将取缔价格区间和“报价超过”类挂牌。 墨尔本购房顾问Cate Bakos指出，绝望租客常主动加价以在竞争中胜出，而新禁令将遏制预付租金或超额支付等“激励”行为。 Richmond一名中介称，租金竞价在合租房客或学生群体中仍存在，因为一些房东不愿意把房子租给他们。 2023-24财年，维州消费者事务局收到53起租金竞价投诉，2024年下半年降至7起。但租客与住房联盟认为，主动竞价现象仍被低估，且租房市场供需矛盾持续恶化，不少租客被迫将超30%收入用于房租。 投资者撤离更导致租赁房源减少，2024年下半年相关咨询超3.5万起。租房者和住房联盟秘书长Harry Millward表示，“租房者正在取暖和吃饭之间做出选择，因为他们难以维持收支平衡。” |
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