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悉尼大批建筑变成“幽灵”大楼，这些住房项目仅存在于纸面上，尽管已获得市议会批准后多年，但至今未交付。  这些潜在项目已成为一个日益严重的问题，由于成本上升和难以获得融资，开发商无法让已获批的项目开工。 MCG Quantity Surveyors委托SuburbTrends进行调查后得到的数据显示，全国六分之一已批准公寓项目未能建成，其中许多分布在悉尼周边。 这些项目中有许多在开发商无限期搁置后陷入停滞，导致审批失效。 其它项目则面临着不确定的未来，虽然获得了批准，但多年来一直没有开工。  （图片来源：RealEstate） MCG Quantity Surveyors的Mike Mortlock表示，这些数字令人震惊。 他说：“从审批情况来看，我们已经知道，要想在5年内实现120万套新房的全国目标，我们还差得很远。但从竣工情况来看，情况就更糟了。” “在某些地区的获批的公寓项目中，只有不到60%的公寓最终完工。” 在获得市议会批准的数年后，仍有许多项目未交付任何住房。  （图片来源：RealEstate） 其中包括位于Liverpool CBD的Bathurst St的两栋14层和20层的住宅楼，这两栋楼于2020年获批，但尚未动工。 在2019年批准了373套公寓后，Granville Parramatta Rd上的一个开发项目至今未动工。 在2020年至2022年间获得批准后，一个位于Parramatta CBD的类似项目仍处于搁置状态。 Housing Industry Association的经济学家Tim Reardon指出，这些“幽灵批准”主要出现在多层公寓建筑领域，而非独立屋领域。 他说：“现在的开工数量是10年前的一半。”  （图片来源：RealEstate） Reardon还表示，由于这些项目的融资方式不同，获得批准的独立屋几乎总是能建起来。 新建独立屋通常是先出售，然后获批，再建造。就公寓而言，审批在项目实际融资之前就获得了，这意味着公寓开发商对政策变化更敏感。 Reardon补充道，造成“幽灵审批”的一个关键因素是，对外国投资新住房项目征收的税收增加。 前几年，外国退休基金和海外机构是新公寓项目的宝贵融资来源，但最近对这些团体的征税意味着，这些资金来源已经枯竭。 “使用外国资本增加了太多的建设成本，且大部分外国资本都流向了其它国家，因此，建筑商不得不在国内为他们的项目融资，而他们往往无法获得资金。” 但这种情况可能很快就会发生改变。  （图片来源：RealEstate） 新州政府一项价值10亿澳元的预算倡议被誉为解决这一问题的潜在改变者，并有可能打破一些阻碍项目进行的僵局。 被称为Pre-sale Finance Guarantee一揽子计划的预算措施，将使政府实质上成为某些住房项目的担保人。 预算文件指出，该计划将通过为未售出房产的开发商提供担保，直接增加5000套新房。 该计划还将通过向建筑商提供担保，通过购买未售出的库存来启动新项目，从而在未来5年间接增加1.5万套新房。 Reardon表示，新计划将释放“大量”新住房存量。 他说：“这是新州政府的第一个政策，将有意义的改变住房供应。之前的意图和声明是积极的，但这是第一个能真正落实的政策。” |
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