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政府对严重住房短缺问题反应迟缓引房产专家抨击，过去5年，澳洲多地房价平均每天上涨超1000澳元。  自2020年新冠疫情爆发以来，人口增长创历史新高，但住房建设进展缓慢，进而导致房价大幅上涨。 政府数据显示，为跟上人口增长的脚步，每年需新建近25万套住宅，但自2020年来，大多数年份的建筑活动都远远不及这个数字。 澳洲统计局周二公布的数据显示，去年澳洲批准了181643套新房，高于前一年的165000套。 这意味着仅在National Housing Accord计划实施一年后，澳洲就已经比到2029年建造120万套住房的目标少了6万套。  （图片来源：RealEstate） 对PropTrack数据的分析清楚的揭示了住房短缺在过去5年对房价造成的影响，其间以创新低的利率和创纪录的购房活动为主要特征。 全澳近200个城区的房屋中位价在2020年5月至2025年5月的5年内平均每天上涨超500澳元。其中19个区每天上涨超1000澳元，导致当地房价比5年前高出数百万澳元。 其中，悉尼内城区、黄金海岸、阳光海岸和阿德莱德部分地区的房价涨幅最为显著。 在悉尼，北岸Wollstonecraft的房价涨幅最大，该地房屋中位价从2020年的280万澳元增至今天的570万澳元，过去5年平均每天上涨1550澳元。 更北的Warrawee也出现了类似的上涨，房屋中位价从245万澳元增至490万澳元，平均每天上涨约1340澳元。 华人区East Lindfeid也榜上有名，过去5年平均每天上涨882澳元。 在昆州，黄金海岸Surfers Paradise的涨幅最大，从5年前的178万澳元涨至现在的400万澳元，平均每天上涨约1210澳元。 南澳涨幅最大的是Unley Park，过去5年平均每天上涨1240澳元。  （图片来源：RealEstate） Property Buyer的经济学家、买家中介Rich Harvey表示，悉尼许多房价上涨最快的地区在新房供应方面存在重大问题。 他说：“像Wollstonecraft这样的地方很受欢迎，且被规划为高密度区域，那里应该有更多房源，但获批且动工并不容易。” “由于建筑成本大幅上涨，即使一些地块被划定为高密度区域，也不再适合开发新项目。” 他补充道，整个国家都未能建造足够的住房来容纳移民带来的人口增长。 “房价上涨的原因有很多，这些因素共同作用，但也许最重要的就是移民。” “在新冠疫情初期，我们几乎没有移民，然后出现了补偿性移民，之后的移民数字基本是（疫情前）的两倍。” “移民水平仍很高，这在建筑活动缓慢时期给租金和房价带来了巨大压力。” PropTrack的经济学家Eleanor Creagh表示，房价上涨的循环往往是自我实现的。 她说，购房者常常因为担心会被挤出心仪城区而抬高价格以更快的买房，但这种行为往往会导致市场更快上涨。 她解释道，房价上涨还刺激了强劲的换房活动：由于现有房产的大幅增值，购房者能以越来越高的价格购买新房。  （图片来源：RealEstate） Housing Industry Association的经济学家Tim Reardon表示，政府税收加剧了这个问题。 他指出，最近的行业数据显示，在悉尼等主要市场，提供新房和土地一揽子方案的成本中，现在有近一半是政府的税收和繁琐手续。 Reardon还表示，对外国投资新房项目征收的税，包括自2017年来部分州对外国买家征收的两倍或三倍印花税，正适得其反。 他说，增加的税收意味着新房项目的一个关键资金来源消失了。 “他们对资本而不是人征税。资金枯竭了，但人们继续通过移民进入这个国家，给住房市场带来了更大的压力。” 过去5年每天的房价涨幅排名： Dover Heights NSW $1781 Bellevue Hill NSW $1589 Wollstonecraft NSW $1547 Bronte NSW $1342 Warrawee NSW $1338 Double Bay NSW $1281 Arcadia NSW $1266 Centennial Park NSW $1,42 Unley Park SA $1237 Surfers Paradise QLD $1,12 Vaucluse NSW $1211 Northbridge NSW $1110 Mosman NSW $1110 Horsley Park NSW $1099 Palm Beach NSW $1063 Minyama QLD $1063 North Bondi NSW $1047 Waverton NSW $1014 Woollahra NSW $989 Riverview NSW $974 South Coogee NSW $966 Hyde Park SA $934 Queens Park NSW $914 Putney NSW $911 Willoughby East NSW $905 Mermaid Beach QLD $896 Kensington NSW $893 Shelly Beach QLD $889 Greenwich NSW $884 East Lindfield NSW $882 Balgowlah Heights NSW $871 Tennyson Point NSW $863 Medindie SA $856 Burraneer NSW $852 |
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