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最热门的区 随着澳洲央行正式开启了降息周期， 墨尔本一些位置优越、相对可负担的老牌东部郊区房市迅速升温，买家出手也更加果断。 相比之下，那些远离市区、曾因疫情而大受欢迎的“生活方式型”区域， 如Macedon Ranges和Mornington Peninsula，则明显降温。  根据Domain的数据： 截至今年5月，华人区Whitehorse地区的房屋平均仅需41天就能售出， 远低于一年前的51天，成为全市房产销售周期最短的区域。 紧随其后的包括Knox、Maroondah、Frankston和Stonnington， 也都是华人喜欢的区， 平均销售时间也都在45至48天之间。 Domain首席研究和经济学家Nicola Powell表示： 这些中环老城区一直是有房一族的首选， 而利率的下调提升了他们的借贷能力，促使他们终于出手换房。 Powell称： 现在销售速度加快的区域，大多是位于墨尔本中环、交通便利的老城区。 买家得以重新活跃起来，也是因为降息带来了机会。 这批买家通常有一定资产积累，也更看重房屋的性价比。 而墨尔本近期房价涨幅落后于其他首府城市，也正好促使他们在此入手优质物业。 相比之下，疫情期间一度炙手可热的外环区域， 如Macedon Ranges（平均售出周期148天）和Mornington Peninsula（100天），热度已大幅回落。  Powell指出： 这些区域的房产市场如今趋于 “正常化”， 疫情期间大家纷纷迁往远郊以实现远程办公的生活方式， 但这种趋势已经显著逆转，导致买家热情降温、房屋销售周期拉长。 墨尔本西部外环地区的房市也有所放缓， 如Wyndham、Melton和Bacchus Marsh的房屋平均在市场上停留时间为87天。 Powell解释称： 这些区域对利率变动和生活成本更为敏感， 即使已经两次降息，对于这些区域的买家来说，仍不足以成为决定性因素。 大家在购房预算上更为谨慎，挑选房源也更严格。 在Whitehorse地区，当地房源供应紧张也进一步推动了买家的紧迫感。 当地房产中介Noel Jones的负责人Mike Muncey表示： Mitcham、Forest Hill、Nunawading、Vermont等地的挂牌数量比去年下降了15%至20%， 这主要受选举年、公共假期及复活节等因素影响。  Muncey称： 这些区域因拥有优质公立学校、便利交通和合理的高密度住宅规划， 吸引了不少年轻专业人士、首次置业者和改善型买家。 随着人们对公立教育系统的重新关注，这些拥有名校学区的郊区更具吸引力， 如Box Hill High、Blackburn和Vermont等。 购房者Anna Morris是一位律师，她最终在Mitcham购入了一套三居室的独立屋， 房子占地750平方米，并附近配套有公园、自然保护区和网球俱乐部。 她仅看房数分钟后就在拍卖会上以128万澳元拿下。 Morris此前住在Fitzroy，最初考虑Eltham和Rosanna，但Mitcham的交通便利和优质翻修最终让她下定决心。 她表示： 很多挂牌的房源其实是投资房或出租房，整体状况一般。 但我买的这套房是自住屋，且10年前翻修时非常讲究细节，差别立现。  在更南部的Frankston及其周边区域，市场也展现出不错的活跃度。 OBrien地产经纪Mark Burke表示，大多数房源都能收到三到六份报价， 买家群体中，投资者和首次置业者各占一半，尤其是在Frankston North。 而在Frankston本区，则以首次置业者居多。 Burke指出： 靠近海滩和像Frankston High School这样表现优异的本地中学， 是吸引家庭买家的重要因素。 |
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