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要失望了吗 澳洲央行本月再次降息几乎已经板上钉钉，这也让无数澳洲房贷一族们翘首以盼。 不过，如果你正在为此而兴奋的话，那有可能会要失望了！ 因为根据历史数据的揭示： 即使央行持续降息，澳洲的商业银行往往不会一直讲央行的降息传递给贷款客户。 换句话说，即使接下来澳央行还会降息，但银行可能不会跟着降了！  贷款比较网站Mozo指出： 回顾过去的多轮降息周期可以发现， 银行在首次降息时往往比较慷慨，会将降息幅度原封不动地传导给房贷客户。 但再之后的多次降息，银行则常常 “打折” 处理。 Mozo金融专家Rachel Wastell表示： 从历史来看，银行越往后越不愿意把降息幅度全部传导出去。 例如2019年6月，澳央行降息25个基点，超过一半的银行完全传导了降息。 但一个月后再次降息时，仅有15%的银行照做。 到了当年10月，再次降息后，全额传导的银行更是只有9%。  疫情初期的情况也如出一辙。 2020年3月，澳央行紧急降息，多数银行都迅速响应。 但第二次降息时，只有ANZ稍微调整了房贷利率。 到了11月，澳储行将现金利率降至0.10%，但银行传导力度更低： 有近四成银行完全未降息，约四分之一也只是部分传导。 Wastell说： 银行往往在降息初期表现得较为配合， 但随着周期拉长，会逐渐开始保住利润空间，动作变慢。 不过，在今年2月和5月的两次降息中，各大银行普遍迅速响应， 几乎所有的银行都把降息幅度完整地传导给了房贷客户， 仅有Virgin Money在2月稍有保留，但随后也重新调整了其浮动利率产品线。 然而Wastell警告称： 如果本月再次降息，银行之间可能会开始出现差异化操作。 一旦降息继续推进，市场将出现分化， 借款人不能再天真地指望银行会自动 “做正确的事”。  她建议房贷客户要密切关注自己的贷款利率，尤其是那些利率仍以6打头的人。 如果经历两次降息后，你的房贷利率还是6字头，那就该考虑换银行了。 Mozo的分析还指出： 银行在 “照顾” 储户方面的反应似乎比房贷客户更积极。 在2月和5月的两次降息中，我们观察到不少银行在房贷利率还没调整前，就已经先下调了储蓄利率。 这种策略并不新鲜，因为储户的关注度较低。 Wastell强调： 随着降息周期的推进，不论是房贷客户还是储户，都应更加警惕，盯紧银行的每一个动作。 |
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