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透心凉 如今的澳洲房市，有一个非常扎心的事实： 那就是并非高收入就一定能够买得起房。 因为对于一些拥有 “超高收入” 的人来说，依然有很多地方的房子是他们无法负担的。  最新数据显示： 即便是年薪高达30万澳元的高收入者，在澳洲首府城市城区中，依然有16%的区域是无法负担的。 如果是一对夫妻，两人都拿30万年薪，也就是年入60万的超高收入家庭， 全澳也仍有29个区的房子超出了他们的贷款能力。 根据研究机构Cotality的建模分析： 在当前两次降息后，年薪10万的单身人士理论上最多能贷到62.5万澳元（假设有20%首付款），比去年略有提升。 但这笔预算也仅能覆盖5%的首府城市城区，且在悉尼一个都买不到。 若将搜索范围扩大到全澳城市与偏远地区， 年薪10万的购房者可以负担的城区比例提升至20%，相比去年的11.5%已有进步。 （建模假设购房贷款利率为5.75%，期限为30年。） 对于年薪30万的单身人士，其理论贷款额度可达173.4万澳元， 在悉尼的Arncliffe、布里斯班的Camp Hill、墨尔本的Narre Warren North等地仍有选择。 但在悉尼的Penshurst、Norwest，或墨尔本的Essendon、Ormond，这样的预算就不够用了。   而如果是一对夫妻，每人年薪30万，共计60万的年收入， 那他们的贷款能力将达到378.6万澳元， 理论上可以覆盖全国99%的房市，以及所有城区的公寓市场。 然而，即便是年入60万的家庭，在悉尼仍有29个城区“高不可攀”。 例如： Waverley、Lindfield、Killara、Strathfield、Coogee、Clovelly、Bondi、Greenwich、Northbridge、Bronte和Bellevue Hill等， 这些超高端地段对大多数家庭而言仍是遥不可及的梦。  Cotality研究负责人Eliza Owen指出： 现实中，一些购房者之所以能负担这些高价房产， 往往是因为继承了遗产，或是卖掉了上一套房， 从而能够投入远超20%首付的资金，突破贷款限制。 她强调，对于没有伴侣的购房者来说，形势更加艰难。 以年薪20万的单身人士为例，他们的贷款能力为123.7万澳元， 可以在悉尼的Newport、墨尔本的Abbotsford、布里斯班的Kelvin Grove等地寻找房产。 年薪15万者的贷款预算约为95.1万澳元， 可考虑墨尔本的Altona North和Taylors Lakes， 布里斯班的Murrumba Downs和Pallara，以及悉尼的Raby和Glenfield。 15万年薪单身者可负担42%的首府城市城区房产， 其中悉尼仅83个城区符合条件，墨尔本为171个，布里斯班151个。 而如果是一对年薪各15万的夫妇，他们的贷款能力大大提升，可以覆盖87%的首府城市城区， 包括悉尼的380个城区，而布里斯班和墨尔本的选择更多。  Owen认为： 政府应该出台更多举措，帮助那些没有伴侣的人公平进入房地产市场。 比如，可以在贷款政策上给予更大灵活性，让非伴侣关系的朋友也能联合购房。 政府推出的 “共享产权计划” 就是一个很好的例子，允许单身人士与政府合作买房，而不必依赖他人。 Canstar的数据分析主管Sally Tindall也指出： 虽然过去13次加息严重压缩了购房者的贷款额度，但今年两次降息让情况开始好转。 |
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