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澳洲的租房危机可能比之前预想的更严重。据令人震惊的数据显示，在过去5年里，租金涨幅是平均收入的3倍多。  PropTrack的数据揭露了租房者们面临的困境——自2020年6月以来，全澳范围内的年度租金上涨了10920澳元。在各大首府城市，租金中位数年增11180澳元。 与此同时，澳洲统计局的数据显示，澳人同期的平均工资仅上涨约3000澳元。 需要注意的是，这还是全职工作者的收入，并未考虑到大量兼职工作者和失业人群的情况。  （图片来源：Domain） PropTrack的经济学家Anne Flaherty表示，她对2020年来的租金增长幅度感到惊讶。 她说：“最引人关注的是租金上涨的幅度，以及人们将收入中的大部分用于支付租金的现状。” Flaherty指出，租房危机的核心问题在于住房供应不足和租房需求高涨。 “导致租房需求增加的因素有很多，人口增长显然是一个要素。另一个因素是，人们需要更长时间才能攒够首付购买第一套房，这意味着他们被迫在租房市场停留更久。”  （图片来源：Domain） 自2020年来，珀斯的年度租金涨幅最为显著，租房者每年多支付16640澳元。 西澳房地产协会的Suzanne Brown表示，西澳供需严重失衡导致空置率降至历史新低，对租金造成了“强劲的上行压力”。 “这对租房者来说是一个极大的挑战，我们看到租房者采取了一些自我调节的措施来应对不断上涨的租金。” “包括增加合租人数以分担租金、有条件的租房者选择购房，以及一些人选择在家庭中停留更长时间或搬回家里与家人同住。”  （图片来源：Domain） Brown指出，尽管西澳的租房市场正在改善，但州和联邦政策制定者在租房改革方面还是“不能掉以轻心”。 大悉尼和布里斯班是租金年度涨幅第二高的首府城市，自2020年来上涨了13000澳元。 与此同时，墨尔本的租金年度涨幅为8580澳元，仅为珀斯的一半左右。 Flaherty将这种不平衡归因于墨尔本在疫情前较高的住房供应和密度，这使得墨尔本能够容纳疫情后的人口增长。 她说：“这是高供应量影响的有力证据。墨尔本租金和房价增长较慢的原因之一，就是因为大墨尔本地区在新建住房方面比其它首府城市表现更好。” Flaherty表示，还需要一段时间才能看到全澳范围内的租金数据开始放缓。 “我们预计在未来几年里，大多数市场的租金增长将有所放缓。我们认为不太可能再次出现2022-2023年那样的租金增速，但整体租金也不太可能下降。不过，不同市场确实存在差异。” 挂牌租金中位价的年度涨幅（2020年6月-2025年6月） Australia $10,920 Combined capital markets $11,180 Combined regional markets $10,140 Greater Perth $16,640 Regional WA $15,600 Regional QLD $13,520 Greater Brisbane $13,000 Greater Sydney $13,000 Greater Darwin $12,480 Greater Adelaide $11,700 Regional NSW $9,880 Greater Melbourne $8,580 Regional SA $8,320 Regional VIC $7,280 Greater Hobart $6,500 Regional TAS $6,240 Greater Canberra $5,720 Regional NT $3,276 |
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