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违约率最高 过去五年间，澳洲房贷违约最严重的地区出现了明显变化： 西澳已经不再占据这一尴尬 “榜单” 主导地位， 反而是墨尔本和悉尼的远郊区，如今成为了违约重灾区。  根据标普全球评级的最新数据： 截至今年3月底，全澳房贷违约率最高的十大邮区中，维州占了五个，新州占四个， 包括Craigieburn、Caroline Springs、Narre Warren、Pakenham和Melton South等墨尔本远郊区， 以及悉尼的Blacktown、Liverpool和Campbelltown等地。 而在五年前的同期，这份榜单上有多达七个位于西澳的郊区，维州当时甚至未上榜。  标普负责人Erin Kitson表示： 过去西澳违约率高，是 “采矿热潮后遗症” 的延续。 由于矿业繁荣结束后，西澳楼市长期低迷， 很多业主即便出现还款困难，也难以通过出售房产脱身，只能长期拖欠贷款。 但从2023年中开始，西澳的房市明显回暖，带动违约率快速下降。 房价上涨让更多人可以选择主动出售房产，避免长期违约。 Cotality（前身为CoreLogic）研究主管Tim Lawless指出： 西澳房价在过去五年上涨超过80%，走势非常强劲， 这也让西澳成功摆脱了高违约率的 “历史包袱”。  相较之下，维州和新州的情况则显得不那么乐观。 澳洲央行在4月发布的《金融稳定报告》中指出： 自2022年起，全澳各州的房贷违约率都有所上升，其中墨尔本和维州地区尤为显著。 疫情期间的封锁措施对市场信心造成打击， 而维州业主的贷款金额更大、现金储备更少，也加剧了他们的脆弱性。 数据显示： 截至3月，维州房贷逾期比例达到全澳最高的1.17%，新州为1.07%，而西澳则降至0.86%。 其中，距墨尔本CBD约30公里的Craigieburn已经连续三个季度成为全国违约最严重的地区， 这里约有3.1%的房贷业主逾期；在多个其他远郊区，逾期比例也超过2%。  Kitson表示： 近年来远郊区频繁出现在违约榜单前列，是因为这些地区聚集了大量首次购房者和年轻家庭， 他们通常收入与房贷比例较高，对加息更加敏感。 不过，也有专家认为情况有望好转。 随着利率有望开始下行，通胀放缓，失业率维持低位， 澳洲整体的房贷违约率或将在未来几个月迎来转折点。 Lawless说： 我们可能已经接近，甚至已经到达违约率的高点。 尽管数据上的反映会有滞后，但全澳范围的违约率将逐步改善，只是速度因地而异。 央行的最新报告也指出： 除了维州以外，全澳其他地区的房贷逾期情况已经趋于稳定， 甚至部分州份已回到疫情前的水平。 |
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