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随着利率下调增强了借贷能力，澳洲买家们同时将目光投向了价格亲民的热门区和高端区。 最新PropTrack数据显示，尽管澳洲一些最便宜区仍在房价涨幅榜上名列前茅，但高价区也开始吸引更多资金充裕的买家关注。  （图片来源：RealEstate） 数据表明，利率的放宽已导致全澳范围内房价涨幅趋同，此前布里斯班、阿德莱德和珀斯大幅领先于其他首府城市的“双速市场”现象正开始消退。 此外，利率下调刺激了人们对传统高价区的重新关注，许多高端区的需求不断上升。 REA集团经济执行经理Angus Moore表示，与前几年相比，今年澳洲各大首府城市的房价涨幅相对均衡。 “过去几年，实际上呈现出两种市场态势，悉尼和墨尔本的房价增长并不快，而阿德莱德、珀斯和布里斯班的房价却涨势迅猛，”他说。 “今年上半年，我们看到所有首府城市的房价涨幅速度相当接近。这既反映了较小市场的放缓，也体现了悉尼和墨尔本开始出现更稳健的增长。” Moore称，降息总体上支撑了房价上涨，预计进一步下调将有助于降低抵押贷款成本并提高购买力。 “话虽如此，我们预期不会出现特别强劲的增长，”Moore说道，“可负担性仍将是一个挑战，但较低的利率无疑会有所帮助。” 今年房价涨幅最快的区 PropTrack数据显示，今年迄今为止，房价涨幅最快的许多区位于规模较小、价格更亲民的区域市场，在这些市场，投资者涌入可能引发房价突然上涨。 位居榜首的是Geraldton的Rangeway，中位价在短短6个月内上涨了19%，达到33.4万澳元。 其他价格亲民区也取得快速增长，包括Spalding（上涨13%）、Beachlands（上涨12%）和Mount Tarcoola（上涨12%）。  在首府城市，悉尼西南Menangle的房屋中位价上涨了16%，达到约120万澳元。其他房屋价格在100万澳元左右的区也大幅上涨，包括Claymore（上涨12%）和Austral（上涨11%）。 Moore表示，尽管近期降息，但可负担性仍然面临挑战，这可能会促使买家将目光投向价格较低的区。 不仅仅是远区房价在上涨，价格较高的市中心也如此，例如Surry Hills（上涨11%）和Darlinghurst（上涨9%），这些区的房屋中位价超过200万澳元。 Moore表示，进一步的降息降低还款金额并提高借贷能力，支撑了高价值区的房价上涨。 维州房价涨幅最高区包括Mildura及其附近的Merbein和Red Cliffs，由于投资者对具有强劲租金收益率的经济适用房的兴趣激增，这些区的房价在6个月内上涨了6%。 与此同时，在墨尔本，今年涨幅最快的是房价超过100万澳元的区，如West Melbourne（上涨8%）以及Parkville、Clayton和Huntingdale（均上涨5%）。  昆州在公寓价格涨幅榜上位居前列，特别是在地区。Rockhampton如Norman Gardens（上涨22%）、Berserker（上涨18%）和Allenstown（上涨16%），跻身澳洲公寓价格涨幅最快的区之列。 其他公寓价格涨幅强劲的城镇包括昆州的Chinchilla（上涨20%）和Warwick（上涨17%）、新州北部的Murwillumbah（上涨16%）以及西澳Busselton附近的Dunsborough（上涨14%）。 买家需求最旺盛的区 在许多热门区，一套房产平均收到100多次咨询。咨询量排名靠前的区大多价格较为亲民，包括悉尼西部的Werrington和St Marys以及布里斯班南部的Rocklea。 维州大多数需求旺盛的区位于墨尔本西北部，其中大部分房屋中位价低于70万澳元，包括Dallas、Broadmeadows和Coolaroo。 然而，其他州情况略有不同。西澳和南澳需求最旺盛的区大多位于市中心，且价格往往较高，包括阿德莱德的St Peters和Vale Park以及珀斯的Shenton Park和Floreat。 在悉尼，除了少数几个价格亲民的热门区域外，其他大多数需求排名靠前的区的房屋中位价都达百万澳元，包括Coogee、Rose Bay和North Sydney。 Bellevue Hill待售房产中位价超过1000万澳元，平均收到122次咨询，这表明高端房地产需求强劲。 当地中介Oliver Lavers表示，降息增强了高端市场的信心，但看房并不总能转化为购买行为。“我们确实仍然看到大量买家前来看房，但下定决心购买的买家数量并不是最多的，”他说。 像悉尼东区这样的高价区在公寓市场也很受欢迎，Tamarama、Double Bay和Bronte的房源平均收到超过90次咨询。 Moore表示，降息正在缓解可负担性限制，这使得一些买家可以考虑以前超出其预算的地区。 销售最快的区 澳洲房屋和公寓销售最快的许多区都位于阿德莱德，房产在短短两周内就被抢购一空，Moore表示，这是该市供需失衡的一种表现。 “阿德莱德所有类型房屋的销售时间都大幅缩短，需求旺盛，且库存比平时更为有限，因此房屋销售速度很快，”他说。 阿德莱德Roseworthy是房屋销售最快的区，仅需14天，而昆州Townsville的Garbutt的公寓销售速度更快，仅需13天。  （图片来源：RealEstate） 墨尔本如Kilsyth South和Belgrave Heights的房屋，是全澳销售速度最快的房屋之一，销售时间略超过两周。 相比之下，全澳房屋销售中位时间为37天，公寓通常为35天，不过悉尼、墨尔本、布里斯班和阿德莱德的房产销售速度往往更快。 在新州，销售最快的地区为Newcastle的Beresfield和Cardiff South，以及Wollongong的Mount Saint Thomas和Avondale。 悉尼公寓销售最快的区大多位于城市较昂贵区，包括北部海滩的Balgowlah和Freshwater，以及Bronte和Clovelly。 Moore表示，当许多人买不起房屋时，公寓可能会迎来更强劲的需求。 |
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