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房市升温 澳洲传统的春季房市旺季即将来临，而全澳各地的拍卖市场已经提前升温。 最新数据显示： 参与出价的竞拍者数量达到了过去18个月以来的最高水平。  Ray White的数据显示： 今年6月，全澳每场拍卖平均有4.7位注册竞拍者，其中3.1位会实际出价。 这一活跃竞拍者的数量，已追平2024年1月的纪录，是自那以来的高点。 专家指出： 由于今年澳洲央行已两度降息，买家对自己的预算更有信心，也更果断入市。 加上担心错过即将到来的传统旺季，不少买家选择提前出手，导致冬季市场出现罕见的激烈竞争。 Ray White研究主管Vanessa Rader表示： 由于买家选择不多，同时又对融资环境持乐观态度， 这让本应较冷清的冬季市场变得格外热络。 Rader说： 如果你去看上市房源的数量，今年一直都处于较低水平。 所以对于想买房的人来说，选择空间有限。 再加上市场对利率的预期也改变了，很多人相信今年还有多次降息机会， 这增强了买家的信心，让他们不敢再犹豫观望。  各州数据显示： 维州6月平均每场拍卖有3.7位注册竞拍者、2.9位实际出价。 新州则有4.8人注册、同样是2.9人参与竞价。 虽然新州注册人数更多，但实际出价者与维州持平。 Rader指出： 新州尤其是悉尼的买家更倾向于 “做足功课” 再出手， 而墨尔本市场则受到税务政策和经济前景不明等因素影响，导致买家观望情绪较重。 她说： 墨尔本现在的经济和税收政策让人感到不确定，这让市场的紧迫感减弱。 而在悉尼，虽然房价涨幅没有其他地方那么剧烈，但仍在稳步上涨， 加上利率环境转好，买家自然更愿意出手，毕竟房价没有下跌的迹象。 悉尼拍卖师Edward Riley也表示： 许多原本因为升息周期而观望的买家，现在已回到市场。 他说： 我们看到拍卖现场的参与人数增加了，出价节奏也更加稳定。 市场的热度回来了，我认为我们正迎来一个非常活跃的春季。 Riley指出： 那些过去一年半犹豫不决的买家，如今也被身边的竞争氛围所带动。 他说： 尤其是在蓝筹地段，FOMO（害怕错过）的情绪明显增强。 看到别人果断出手，自己也不愿落后。  Apollo Auctions的拍卖总经理Greg Brydon则表示： 冬季出价的人多是希望抢在别人之前锁定好房源。 他说： 大家都意识到，如果真的再降一次息，市场竞争只会更加激烈。 现在虽然可能要多掏一点钱，但等到春季再买，可能就要掏得更多了。 他还提到，如今拍卖的竞标者与以往不同： 以前总有人临时来凑热闹、随便出个价。 现在的买家基本都有完整的计划，房子提前看过好几次， 一旦注册参与竞拍，就是认真的。 |
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