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随着购房者为即将到来的降息做准备，悉尼部分地区的房产市场开始呈现出惊人的交易速度。  PropTrack的数据显示，悉尼多个城区的房屋销售速度已超过“日售一套”的水平，过去一年内成交数量超过365套。 这些城区在全市房产交易中占据着相当大的比重，仅排名前40位的热门城区，就贡献了悉尼大都会地区22%的总交易量。  （图片来源：RealEstate） 在过去12个月中，独立屋销量超过365套的城区包括Blacktown、Marsden Park和Castle Hill。 公寓销售表现最为活跃的城区则有Parramatta、Liverpool、Dee Why、Ryde，以及华人区Epping。 PropTrack首席经济学家Anne Flaherty表示，这些区之所以成为购房热点，主要是因为交通便捷、生活便利，同时也具有较高的生活品质。 “首先是城区本身的规模，比如Blacktown就是一个相对较大的城区，”她说。 “其次，一些房产可能适合人们在某一阶段居住，但未必适合长期定居。” “还有一些区域房价相对亲民，因此成为人们从初次置业向上升级的过渡。”  Anne Flaherty（图片来源：RealEstate） Flaherty指出，这种高频次的交易也在一定程度上缓解了这些地区房价的快速上涨趋势。 “当市场上有大量房源供应时，购房者的选择空间更大，也能在一定程度上抑制价格的快速上涨，”她解释道。 “以Blacktown为例，这里的独立屋中位价明显低于悉尼整体水平，因此按悉尼标准来看，这算是比较实惠的地区。” “对于想要以较低门槛进入房产市场的人来说，这里是理想之选。我们也看到，随着时间推移，这些地区通常会带来不错的资本增值。对于很多人来说，这里是他们踏上房产阶梯的第一步，之后可能会换更大的房子，或者搬到更靠近市中心的地方。”  （图片来源：RealEstate） Flaherty还指出，过去十年这些城区的公寓开发也起到了推波助澜的作用。 她说：“Liverpool和Blacktown这些地方有大量的新开发项目，这也是一个重要因素。” William Halteh和妻子Nicole预计十月份迎来第一个孩子，他们正在出售位于Marsden Park的房子。这个城区是目前悉尼最受欢迎的地区之一，他们也分享了这里为何如此吸引人。 William说到：“当初这里刚刚开发，是个令人兴奋的新区域，土地充足，也是全新的社区。” “我们是自建房，已经在这里住了四年。”  William Halteh和妻子Nicole（图片来源：RealEstate） 妻子Nicole则表示，这个区域生活便利，适合家庭居住。 “这里非常适合家庭生活，附近有学校，商店就在不远处，我们还有很多朋友也住在附近。” “周围有漂亮的步道和多个公园，适合散步，环境也非常宜人。” 她还提到，该区域正在迅速发展。 “他们不断在扩建，”她说。 William补充称：“新的购物中心陆续建成，新高中也刚刚启用，据说未来还会有地铁线路经过这里，连接西悉尼机场。”  （图片来源：RealEstate） Halteh夫妇的销售代理、来自LJ Hooker Schofields的Kavishay Prasad表示，Marsden Park之所以交易量高，是因为这是一个相对较新的社区。 “这里绿地多、公园多，社区还在不断发展中，”他说。 “Marsden Park的家庭友好氛围，是吸引年轻家庭入市的主要原因，尤其像McAlister Parade 89号这样的房产。” “买家中有很多是首次置业者、年轻家庭，都是计划在这里安家五到十年的群体。” PropTrack的数据还显示，过去一年内，Blacktown、Ryde、Liverpool、Parramatta和Epping等城区的独立屋和公寓的整体销售量也显著增长。 四年后，Halteh夫妇决定搬家，开启人生新阶段，选择更靠近家人的地方。 Nicole说到：“我们即将迎来新成员，如果能住得离家人近一些，会更有支持感。” William则补充称：“这里现在有些拥挤了——因为太受欢迎了。” “我们目前在看Narellan、Mount Annan这些地区，还有Camden，那里风景也很好。” |
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