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创新高 全澳各地的房价正在持续上涨，多数首府城市的房价创下新高， 而房源短缺和降息周期的开启，正让本已严峻的住房负担能力问题雪上加霜。  根据Cotality发布的房产价值指数： 7月全澳住宅价格环比上涨0.6%，过去三个月累计上涨1.8%。 其中，悉尼的独立屋中位价已经突破150万澳元， 仅7月一个月就上涨了0.8%，今年迄今已上涨3.3%。 墨尔本房价也在回升，7月上涨0.4%至95.2万澳元，今年累计涨幅为2.8%。 不过，与疫情期间利率低至0.1%时的历史高点相比，墨尔本房价仍未完全恢复。 布里斯班（101.9万澳元）和阿德莱德（89.6万澳元）的独立屋中位价在7月均上涨了0.7%。 珀斯（86.9万澳元）上涨0.9%，堪培拉（98.5万澳元）上涨0.6%。  Cotality研究总监Tim Lawless表示： 7月已经是澳洲房价连续第六个月上涨，房市从2月央行降息之后就开始回暖。 Lawless称： 从全澳范围看，房价的涨幅已经不再加速。 自5月以来，我们每月的涨幅都维持在0.5%左右， 这是房源紧缺、利率下调和信心上升， 与房价可负担性受限和经济不确定性之间博弈的结果。” 与此同时，澳洲统计局本周发布的数据显示： 无论是整体还是核心通胀指标，在6月季度均出现放缓， 进一步提高了市场对央行将在8月再次降息的预期。 市场目前认为： 央行下调利率0.25个百分点的概率已达100%，并预计11月和明年初还有进一步降息的空间。 而央行副行长Andrew Hauser本周在悉尼发表讲话时，并未试图打压市场对降息的预期。 Hauser说： 周三的数据非常令人鼓舞。我们一直以来的政策目标是把通胀稳定地压回2%至3%的目标区间中点， 这需要通过一种渐进、审慎、有节奏且可预测的政策路径来实现。” Lawless也表示： 如果接下来央行真的进一步降息，将对房价形成支撑。 他说： 降息带来的不仅是购房能力的提升，还会推动消费者信心上涨。 当生活成本压力缓解、现金利率走低，买家的态度自然也会更积极。  在供需关系中，供给仍是影响房价的关键短板。 澳洲统计局周四公布的数据显示： 6月新屋建设审批再度上升，环比增长11.9%，同比增长达27.4%。 其中，公寓类住房审批数量在6月增长三分之一，年同比增长高达87.1%。 在过去一年里，全澳共批准了185,844套住宅建设，较上一财年增长13.5%。 尽管如此，这一数字仍低于联邦政府设定的目标。 为了在2029年中前实现120万套新建住房的目标， 每年需达24万套，当前仍差约5.5万套。 Property Council的高管Matthew Kandelaars表示： 这一目标本就不易实现，但推动了各州和地区政府积极应对住房短缺问题。 Kandelaars说： 这些数据说明我们面临的挑战依然巨大，但审批数量的回升是一个积极的信号。” NAB市场经济主管Tapas Strickland也指出： 一些州政府的住房刺激措施似乎已经初见成效。 Strickland说： 可以看出，部分州政府的政策已经开始起到激励作用， 推动住宅审批上升，但行业仍面临产能限制等问题。 |
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