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今年的房价在降息后再次飙升，澳人现在需要年入约20万澳元才能负担得起首府城市一套普通住房。  Finder.com.au对PropTrack和澳洲统计局数据的分析揭示了潜在购房者面临的残酷现实。 研究显示，对年收入为平均税前家庭收入（约10万澳元）的人群而言，全澳约83%的城区都是不可负担的，这与几年前的情况形成了鲜明对比。 研究结果表明，澳联储今年2月和5月的降息推高了房价，使新买家更难进入市场。  （图片来源：RealEstate） 全澳房价目前比去年同期高出约5%。 大部分价格上涨出现在2月降息之后，因为借贷能力的提升吸引了更多买家入市，随着竞争加剧，他们被迫抬价出价。 Finder.com.au的Graham Cooke表示，即使是那些曾经收入不错的人群，现在也难以负担购房成本。 “令人清醒的现实是，对于许多城区而言，即使是6位数的收入也不足以轻松偿还房贷。” “如果你是独立购房者——情况更加困难。对许多人来说，只有在有第二份收入或家庭经济支持的情况下才买得起房。”  （图片来源：RealEstate） Finder的分析显示，在8大首府城市购买中位价住房且不会面临房贷压力，所需的最低家庭收入为20.3万澳元。 房贷压力被定义为家庭将超过30%的收入用于还贷的情况，这被视为长期内不可持续的金额。 悉尼的收入要求更高，购房者需要年入近30万澳元才能负担得起该市中位价156万澳元的住房。 布里斯班需要约20.1万澳元的收入才能负担得起该市中位价106万澳元的住房，而墨尔本需要年入18.5万澳元才能负担得起中位价98.3万澳元的住房。 这一数据基于20%的首付，贷款30年，利率为5.83%（目前的行业平均水平），且为自住买家。  （图片来源：RealEstate） 阿德莱德曾被誉为高房价的避风港，现在需要年入近17.3万澳元才能负担得起，该市目前的房屋中位价为91.6万澳元。 珀斯需要年入约17.4万澳元才能负担得起独立屋，公寓的可负担性相对较高，为13.1万澳元，但仍高于10.5万澳元的全国平均水平。 在墨尔本、珀斯、堪培拉和阿德莱德需要年入约11万至12万澳元才能负担得起中位价公寓。 在布里斯班，需要年入近13.5万澳元才能负担得起中位价公寓，而悉尼约为16.2万澳元。 REA Group的经济学家Anne Flaherty表示，可负担性仍是全澳买家面临的重大挑战。 她说，进入市场所需的高收入水平在一定程度上抑制了房价上涨的速度，但由于近期的降息，房价仍在继续上涨。 |
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