|
公寓和独立屋都涨 根据最新预测，墨尔本将在2026年引领澳洲房价上涨，涨幅可能高达6.6%。 也就是说，墨尔本一套典型住房价格将在现有基础上飙升近$65,000，约合每天涨$178。  KPMG最新发布的《住宅房地产展望报告》显示，虽然明年全澳房价平均涨幅预计仅为4.5%，但墨尔本的表现将远超其他城市，涨幅预计能6.6%。 根据PropTrack最新数据，目前墨尔本独立屋的中位价为$983,000，如果按照预测增长6.6%，将上涨$64,878。  KPMG首席经济学家Brendan Rynne博士表示，墨尔本房市正从疫情后的低迷中复苏，尤其是公寓（unit），因价格更亲民，更具吸引力。 明年，墨尔本的公寓预计涨幅高达7.1%，是全澳平均涨幅3.6%的近两倍！价格将在目前中位价$609,000的基础上上涨超$43,000。  Mortgage Choice Cheltenham的Rhys Elmi指出，墨尔本的买家已经开始行动，特别是那些早就“观望”的人。 他说：“过去一年半有买房意向的人现在都开始下手了。他们知道，一旦利率下调，房价就会迅速上涨，现在是窗口期。”  值得注意的是，尽管固定利率已降至5%以下，但大多数借款人仍选择浮动利率。 Elmi表示：“90-95%的客户都选择浮动利率，因为大家普遍预计未来12个月内还会有两次降息。” Arin Russell Property的买家代理Arin Russell透露，来自西澳的高收入投资者已将注意力转向墨尔本：“他们在珀斯赚到了，现在开始多元化投资，提前布局墨尔本。” 他认为这是“在房市复苏加速前抄底”的节奏。  相比之下，珀斯的涨幅将大幅放缓，预计2026年独立屋仅上涨1.6%，约$15,000。 Russell指出，珀斯目前面临可负担性下降和土地紧张问题，“政府也落后太多，赶不上节奏”。 悉尼方面，2026年独立屋预计将迎来4.2%的价格上涨，折合$65,688；公寓预计涨6.1%，增幅为$52,460。就业强劲和基建投入将是主要支撑因素。 布里斯班因疫情后房价涨得太快，已经失去了“实惠替代”的标签。2026年预计独立屋增长3.1%（约$33,000），公寓涨幅仅1.5%（约$10,725）。  阿德莱德方面，今年涨幅领跑全澳，但到2026年增幅将放缓，预计独立屋上涨5.1%（约$46,716），公寓预计涨3.7%（约$23,000）。 堪培拉今年市场疲软，2026年将出现反弹，独立屋价格上涨4.8%（约$46,000）；公寓涨幅5.6%（约$33,000）。 北领地的达尔文，在投资和租赁方面则是最大赢家。公寓涨幅预计高达7.3%，增加$30,000；独立屋预计增长5.1%，即$30,804。 霍巴特则最为低迷，2026年独立屋预计仅增长1.7%（约$12,000）；公寓稍好，预计涨2.7%（约$15,687）。  KPMG首席经济学家Rynne总结道：“悉尼、墨尔本等城市因生活品质和就业机会优越，将持续吸引人口和资金。” 澳洲的楼市又要变天了！ |
 |
