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扎心了 墨尔本和悉尼在人口规模和就业机会方面都十分相近， 但两座城市的房价却有着显著差距： 悉尼的独立屋中位价为172万澳元，而墨尔本仅为106万澳元，相差高达65.8万。 那么如果是同样的钱，在悉尼和在墨尔本能买到的房子，究竟有多大差别呢？  Domain首席研究与经济学家Nicola Powell指出： 这一巨大价差的关键原因之一，是土地价值的不同。 Powell表示： 悉尼在地理上受到限制，城市难以向外扩展，这让土地变得稀缺而昂贵。 而墨尔本则没有这种限制，它几乎可以无限外扩， 这也帮助墨尔本维持了相对更具竞争力的土地价格和更高的可负担性。 她还提到，在过去五年中，墨尔本的房价增长在澳洲首府城市中最为疲软。 那么如果用一座城市的房价中位数预算去另一座城市购房，会有多大差别？ 数据显示： 如果你带着悉尼的172万预算去墨尔本，可以在89.7%的城区买房； 但如果你拿着墨尔本的106万预算去悉尼，仅能在27.3%的城区买得起房。 这些数据基于过去12个月中销售超过50套房产的城区统计。  用墨尔本的106万预算在悉尼能买到什么？ 在悉尼热门生活方式城区如Glebe、Newtown、Balmain、North Sydney和Bondi， 想用106万买独立屋几乎不可能。 房地产公司BresicWhitney的CEO Thomas McGlynn表示： 买家如果想住在这些地区，大概率只能选择两房公寓，或者面积大的单房公寓。 例如： Surry Hills的Hutchinson St，一套一房公寓的指导价为105万； Elizabeth Bay的Onslow，一套两房复古风格公寓指导价为99.6万。 McGlynn指出，如果想在这些区域购买排屋或联排别墅，预算至少要150万以上。 想要以106万预算购买独立屋的买家，则需往城市外围寻找， 例如Liverpool（距CBD 24公里）、Blacktown（27公里）或Macquarie Fields（28公里）。 McGrath地产集团的Kon Stathopoulos表示： 在Blacktown一带，这个价位或许能买到2000年代初翻新的三房老房， 例如Ropes Crossing一套四房双层砖屋，目前指导价就在这个区间内。 该地距离悉尼CBD约40公里，靠近St Marys火车站。 不过他也提醒，这种价格带的房源未来会越来越稀缺： 106万很快只能买到需要大幅翻修的房子。  用悉尼的172万预算在墨尔本能买到什么？ Jellis Craig的CEO Andrew McCann表示： 带着172万预算，在墨尔本几乎任何城区都可以买到房子。 他说： 这是一个非常健康的预算，在墨尔本大多数地区都可以上车。 你可以在内城区如Richmond、Hawthorn、Kew、Brunswick和Fitzroy， 买到两到三房的精装修联排别墅。 如果向CBD稍远一点的地区，例如Williamstown（直线距离CBD约5公里）， 172万预算还能买到占地面积很大的独立屋。 例如： White Street，一套三房翻新的白色木屋，指导价为149万至159万，靠近海滩和车站。 相比之下，悉尼距离CBD五公里范围内的城区中位价从Tempe的170万一路飙升至Coogee的420万， 远远超出墨尔本的整体房价水平。 McCann补充说： 墨尔本的市场类型多样，172万预算可以选择新房、旧房、大房、小房，灵活度极高。 例如在距CBD约15公里的Eltham，一套带456平方米土地的三房中世纪风格住宅， 指导价在150万至160万之间，拥有城市景观，且被认为是澳洲中世纪建筑的典范之一。 在距离CBD仅两公里的Hawthorn，也能找到翻新的三房排屋， 例如Morang Road，虽然略高于172万，但性价比仍远优于悉尼。 比如悉尼Surry Hills的Little Riley Street，一套相似风格的三房排屋，指导价高达385万。  总的来看： 墨尔本房价的 “亲民” 让同样预算在这座城市可以拥有更多空间、更好的地段以及更少的妥协。 相比之下，悉尼买房则需在距离、户型或房龄上作出更多让步。 |
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