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一项最新分析凸显出澳洲住房面积与居住人数之间存在严重不匹配，这再次提醒我们住房的可负担性和可获得性问题已多么严峻。  （图片来源：ABC） 尽管澳洲的绝大多数住房都是为大家庭设计，但房地产研究公司Cotality发现，超过60%的家庭仅由1至2人组成。 Cotality澳洲研究主管Eliza Owen在报告中表示，这揭示了“居住者与我们所建造的住房类型之间存在错位”。 “数据显示，在澳洲的独居家庭中，约40%的居住者年龄在65岁及以上。” “两人家庭的比例最高，但住房中占比最高的是三居室。其次是独居家庭，占比27%，但一居室和单间公寓加起来仅占澳洲住房存量的6%。”  Owen说道：“虽然住房的卧室数量多于居住人数本身没什么问题，但住房分配方式可能存在一些效率低下的问题。毕竟，一个传统的四口之家可能比两口之家更需要三居室。” 该报告引用了2021年人口普查的数据，数据显示，居住在三居室中的两人家庭（约130万户）多于三至四口之家（约110万户）。 Owen提出了一种解决“效率问题”的方法，她也知道这种方法在政治场上并不受欢迎，那就是发出价格信号。 她在研究报告中写道：“政府可以让拥有超出需求的住房变得更昂贵，而让居住在较小住房中变得更便宜。” Owen指出，这种逻辑往往会引发对税收改革的呼吁，包括取消印花税（以降低住房置换成本），并代之以广泛的土地税。  “这些选择在政治上都很困难，因为这将涉及从一种每年只适用于少数购房者的税收，转变为一种将对三分之二的选民（作为房产所有者）征税的税收。” 独立住房研究员Cameron Kusher认为，高昂的交易成本（即印花税）阻碍了人们搬到“更合适大小的房产”，并可能导致人们一开始就购买超出自身需求的大房子。 “人们只是觉得，如果能尽早买到更好、更大的房子，那就是更好的结果。” Kusher表示：“看看正在建造的房屋，通常都是非常大的房子，有四到五个卧室，占据了这些新住宅用地的大部分空间。” “这在很大程度上取决于一处房产的价格，包括土地和房屋的成本。我认为很多人建造更大的房子时，会想‘我前期多花一点钱，我的家庭会慢慢长大，适合这个房子’。” “可能只是有几个孙子孙女，或者他们计划要几个孩子。” 他指出，房价的快速上涨可能会让人们无力再次进入市场，而且更大的房产可能更有可能以更快的速度升值。“人们也总是在考虑房子的转售价值。” Owen表示，其他鼓励人们搬进大小合适的住房的政策选择可能包括改革养老金资产测试，将家庭住房的价值纳入其中。 “在供应方面，我们已经在采取措施，在较大的城市建造位置优越、能容纳较小家庭的公寓。” “但通过税收改革来改变需求，可能有助于这些新住房的入住率提升。”政府承认，未能按计划在5年内建造120万套住房的目标，但财长Jim Chalmers坚持这一目标，尽管财政部表示无法实现。 在最近的另一份报告中，Owen对各州和联邦政府将重点放在加快建筑审批以增加住房供应的做法提出了质疑，她警告说，建筑行业根本无法跟上步伐。 “由于完工时间已经超过平均水平，建筑成本也居高不下，现在激励更多住房审批和开工似乎不是时候。” Kusher认为，过去的经验可以为如何解决当今的住房问题和缓解建筑压力提供指导。 “也许我们需要回到30或40年前的情况，那时的房子更小，而且很容易翻新。” “随着时间的推移，人们实际上可以增加卧室、浴室、停车场、阳台等各种设施，为房子增值。” “这意味着这些房产可以建造得更快。” |
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