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澳洲国民银行（NAB）已调整其对官方利率的预测，将备受期待的下次降息推迟至明年5月。  如果你正期待在11月获得喘息的机会，那么现在必须认真重新考虑。 在此之前，最新的月度消费者价格指数数据高于预期。 此前，NAB预计会有两次降息，第一次在今年11月，第二次在明年2月。 这一突然的调整让许多借贷者陷入混乱，因为另外3家“四大行”目前仍维持对11月降息的预期。 不过，即便是澳洲联邦银行（CBA）也承认，这一预测“绝非稳操胜券，且高度依赖未来的数据走势”。  （图片来源：RealEstate） 这对你的房贷来说意味着什么？ 尽管澳联储在11月降息的可能性并未完全排除，但借贷者不能将其视为必然。 对于那些渴望降低还贷额的人来说，最可靠的途径在于积极采取行动——要么将贷款转至更具竞争力的利率，要么与现有贷款机构谈判获得更优惠的条件。 Canstar.com.au的分析显示，自2022年加息周期开始以来，如果一名自住业主从未转换或重新谈判，其浮动利率可能约为6.36%。  （图片来源：RealEstate） 但如果转向一个不高于5.25%的竞争性利率，贷款60万澳元且剩余期限为25年的借贷者，在未来两年或能节省超1.2万澳元。 即便在考虑约1150澳元的预估转换成本后，这笔节省仍可实现。 Canstar.com.au的Sally Tindall强调了NAB最新预测的重要性。 “NAB已修改其对2025年降息的预测，在昨日高于预期的月度消费者价格指数结果公布后，将时间点推迟至明年5月。”  （图片来源：RealEstate） “几乎可以肯定的是，这降低了9月降息的可能性。澳联储对月度数据并不十分看重，但这些结果难以完全忽视，董事会不会在通胀问题上冒险。” “这提醒了预测是多么容易迅速发生改变。NAB可能是对的，也可能是错的，但这种预测变化就已经敲响警钟——如果你想在圣诞节前降息，可能需要靠自己去实现。” Tindall补充道，这一消息是对预测可能快速变化的强烈提醒。 “这是一个警钟，如果你想在圣诞节前获得降息，可能需要自己去争取。” |
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