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澳洲9月份房价录得近两年来最大月度涨幅，并且预计在供应持续紧缩、资金充裕的买家激烈竞争的推动下，房价还将进一步加速上涨。  与此同时，由于联邦政府扩大了其“5%首付”购房担保计划，新一批首次置业者预计将在春季市场加速入场，为房市再添一把火。 据数据公司Cotality的统计，9月份全国房价上涨0.8%，创下自2023年10月以来最大单月涨幅。过去三个月房价累计上涨2.2%，相当于一套中位价住宅，房价增加了18,215澳元，达到857,280澳元。 这一季度涨幅高于今年第二季度的1.5%，更是3月季度1.1%涨幅的两倍。  （图片来源：《澳洲金融评论报》） 周二，澳联储宣布将官方现金利率维持在3.6%不变，这一决定符合市场预期，预计不会削弱买家的购房热情或抑制房价上涨。澳联储今年已三次降息，原因是通胀率已重回目标区间。 Cotality研究总监Tim Lawless表示，上月推动房价上涨的原因是买家增加，而市场上的房源水平较低，竞争加剧。 Lawless称，这就是典型的需求持续超过供应的情形，看起来市场很可能会积聚更多动能，尤其是随着首次置业者购房计划——即扩大版的首付担保——从今天开始正式生效。 在挂牌量历史性低位的背景下，月度涨幅最高的是达尔文（1.7%）、珀斯（1.6%）和布里斯班（1.2%）。珀斯的房源数量比平均水平低45%，布里斯班则减少了31%。达尔文的供应紧缩最为严重，房源比平均水平减少53%，三个月内房价已飙升5.9%。 悉尼9月房价上涨0.8%，相当于一套中位价住宅房价上涨了9,700澳元。  图文无关（图片来源：网络） Lawless表示：“悉尼依然表现强劲，这说明其房市韧性很高，也可能有一些看不见的因素在支撑需求，例如‘父母银行’的资助。” “墨尔本的表现则有些令人意外。看看悉尼和墨尔本中位价的差距——这种差距自1999年年中以来都没出现过。对我来说，墨尔本看起来被低估了，考虑到它的可负担性优势，我很惊讶它没有更明显地进入上涨节奏。” Domain研究主管Nicola Powell表示，她观察到所有首府城市的买家咨询量都有所提升，这显示买家信心正在增强。 “有趣的是，这一回升主要由布里斯班和珀斯领跑，但即便是过去几年一直较为停滞的城市，例如堪培拉和墨尔本，如今也开始出现买家兴趣的回升。” |
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