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在8月房价快速飙升之后，澳洲住房市场在9月降温至更可持续的增长速度。  全国独立屋价格在当月上涨0.6%，公寓上涨0.5%，相比8月独立屋1.3%和公寓1.0%的“糖分冲击”式飙升明显放缓。 这一调整表明，8月的降息带来的是一次性提振，而非让市场进入不可持续的陡峭上升轨道。 买家在8月迅速回应了更低的借贷成本，但9月的较为平稳的结果显示市场的动力来自内在因素，而不是过热。 这一情况发生之际，澳联储在9月30日宣布将利率维持在3.60%不变。  （图片来源：Real Estate） 年底将迎来双位数增长？ 尽管月度增速放缓，全国独立屋价格在过去一年仍上涨8.9%，达到97万澳元，公寓上涨6.9%，至71万澳元。 如果这种稳定的增长在最后一个季度持续下去，独立屋年价涨幅有望在12月进入双位数区间。 具体数字来看，悉尼的房屋中位价在未来一个季度可能上涨67,506澳元，从目前的1,693,000澳元升至圣诞节前的1,760,506澳元。 墨尔本的中位价将在年末前上涨30,850澳元，从当前的1,062,000澳元升至1,092,850澳元。 布里斯班的中位价则可能再涨45,574澳元，从目前的1,114,000澳元升至1,159,574澳元；阿德莱德的中位价预计上涨30,846澳元，从963,000澳元升至993,846澳元。 不过，这一前景将很大程度上取决于澳联储的政策。  （图片来源：Real Estate） 市场预计9月利率将维持不变，虽然11月降息的可能性正在降低，但仍有可能发生。 任何进一步的宽松政策都会带来新一波需求，可能加速房价迈向双位数增长。 尽管珀斯和西澳地区仍领跑全国，9月的情况更多体现的是市场普遍的提升，而不是个别地区的突出表现。 大多数首府城市和地区都录得温和的月度增长，足以在增速趋稳的情况下保持强劲的年度涨幅。 布里斯班和阿德莱德继续跑赢全国平均水平，年度独立屋价格分别上涨10.5%和9.1%，凸显它们作为全国周期重要驱动力的地位。 悉尼的涨幅较慢，为6.3%，但仍在为整体动力作出贡献。 墨尔本虽然低于全国平均水平，仅为5.3%，但已实现自2017年以来最强的年度增长，这清楚表明该市长期疲软的局面可能终于迎来转机。  （图片来源：Real Estate） 尽管独立屋仍是整体涨幅的主力，公寓的表现也不容忽视。 全国独立屋价格年涨8.9%，公寓上涨6.9%，显示在可负担性压力下，公寓需求依然强劲，即便独立屋仍是市场主要的增长驱动。 如果全国增长保持目前的水平，市场将有望录得自疫情繁荣期以来的首个双位数年度涨幅，凸显在高利率环境下住房需求的韧性。 |
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