|
澳洲首置业者计划的最新变化于今日正式生效。现在，所有收入水平的首置业者只需支付5%的房产首期款即可购房，并可避免支付高昂的贷款机构抵押保险（LMI）。  符合条件的房产价格上限也已提高，而且享受该计划的人数不再设限。 以下是该计划的运作方式、适用人群，以及对买家的利与弊分析。 什么是首置业者计划？ Home Guarantee Scheme是联邦政府推出的一项计划，允许首置业者以5%的首期款购房。 符合条件的人可免除支付 LMI，因为政府将为贷款的另外15%作担保。 这意味着，如果买家无法偿还房贷——而出售房产不足以偿还剩余债务——政府将介入承担风险。 该计划的变动——现已更名为Australian Government 5% Deposit Scheme，并于10月1日起生效——取消了收入限制，并提高了房产价格上限。 新方案比工党在联邦大选承诺的时间提前三个月推出。  （图片来源：澳洲广播公司） 谁可以申请？ 任何年满18岁的澳洲公民，首次购买自住物业的人士均可申请。 此前，该计划仅对年收入低于125,000澳元的单身人士，以及合并收入低于200,000澳元的夫妻开放——但政府已取消这些收入限制。 过去还有限定可参与计划的人数，但这一限制也已取消。 申请该计划的人必须购买符合房价上限的房产，不同首府城市和地区的上限各有不同。  （图片来源：澳洲广播公司） 新的房产价格上限是多少？ 部分城市的房价上限大幅提高——悉尼现为最高150万澳元，布里斯班和堪培拉为100万澳元。 在房市较弱的城市，上调幅度较小。霍伯特的上限仅提高了10万澳元，而达尔文则保持不变。 区域地区的上限也有所提高。您可以查看所在地区的变化情况。 预计这次调整将使首置业者可负担的房屋数量几乎增加一倍。 但根据Cotality的数据，新的上限仍低于所有首府城市的房屋中位价。 不过，单元房的中位价则低于这些上限。  （图片来源：澳洲广播公司） Cotality九月份的全国房价月度图表显示，在全国分析的4,848套房屋和单元中，大约63%的中位价低于新上限。 在旧的价格上限下，这一比例约为三分之一。 首置业者需要多少钱？ 您需要支付房价5%的首期款。 例如，在悉尼购买一套价值150万澳元的房屋，需要支付75,000澳元首期款；在墨尔本购买一套价值95万澳元的房屋，则需支付47,500澳元首期款。 符合该计划的人无需支付LMI，但还需考虑其他费用，例如印花税、房屋建筑与虫害检查，以及产权转让和法律费用。  （图片来源：澳洲广播公司） 该计划的利与弊是什么？ 该计划的主要好处是可用较低首期款购房，同时免除贷款机构抵押保险（LMI）。 潜在的LMI节省金额因情况而异，但根据Helia的费用估算器，以5%首期款购买一套价值100万澳元的房屋，可避免近34,000澳元的一次性保险费用。 该计划可让首次购房者更快进入市场，但如果房价下跌，他们可能面临负资产的风险。 此外，首期款越少、贷款越多，整个贷款周期内支付的利息也会越多。 扩大后的计划意味着更多人进入购房市场，这可能推高房价。 政府的模型预测，扩大的计划将在六年内使房价上涨仅0.5%，但其他分析人士并不完全认同这一看法。 例如，澳洲保险委员会最近预测，该计划可能在第一年就使房价上涨 10%。  （图片来源：澳洲广播公司） 如何申请该计划？ 第一步是在firsthomebuyers.gov.au检查您的资格。 如果符合条件，您可以联系参与的贷款机构，由其向Housing Australia提交申请。 |
 |
