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一位房产大亨警告称，澳洲的中产阶级将在未来十年内消失，澳洲人应该迅速行动，避免社会层级的跌落。  Daniel Walsh是一名买家代理，同时管理着自己超过30套投资房产的投资组合。 他表示，许多自认为是中产阶级的人，到2035年可能会沦为“工薪贫困族”，因为拥有自己的住房将变得遥不可及。  Daniel Walsh及其妻子（图片来源：《每日邮报》） Walsh在接受澳洲新闻集团采访时说道：“中产阶级希望拥有一套房子，因为房子是最稳固的生活保障，但这种保障正迅速被夺走。” 他指出，澳洲主要城市的房价已经高得惊人，而在移民潮、降息以及政府首次置业者激励政策的推动下，房价还将进一步飙升。 这位来自悉尼的35岁投资人，用行动证明了自己的判断——过去12个月，他又买下了15处房产，抢在房价上涨之前入市。 他说：“早在18个月前，我就提醒过大家，CPI通胀最终会转化为资产价格的通胀。” “人们都在努力攒钱，但我要告诉你们，通胀会回落，然后利率会下降，接着房地产市场就会再度上涨。”  （图片来源：《每日邮报》） Walsh在19岁时开始涉足房地产，当时他在父亲的汽车电工行当里当学徒，收入仅为最低工资。 七年之内，他就在澳洲东海岸拥有了八套房产，资产总值约300万澳元。如今，Walsh的房地产帝国市值已达4500万澳元，对冲帐户（offset account）中有约800万澳元的资金，并从银行借贷了约2000万澳元。 他预测，中产阶级——通常被定义为拥有稳定工作、房产和大学学历的人群——将随着房价的高企而逐渐沦为新的“下层阶级”，被困在租赁市场中无法翻身。 在Walsh看来，那些担心被淘汰的澳洲人应当放弃传统的财富积累方式。与其攒钱购买自住的房子，不如选择在较为便宜的地区买投资房，同时在自己想居住的地方租房。 这种策略被称为“租房投资”（rentvesting），在担心热门地区房屋首付超出储蓄能力的澳洲人中越来越受欢迎。  （图片来源：《每日邮报》） 当然，这种做法也不乏批评者，他们指出购买劣质投资物业的风险，以及自住物业带来的生活优势。 但Walsh显然从中受益——他当年用在新州Macarthur地区一套房子的3.4万澳元首付，撬动了如今庞大的地产帝国。 如今，这位曾经的技工和火车司机，已搬进位于悉尼北部海滩的一幢价值700万澳元的临海豪宅。 “房价上涨的速度比人们存钱的速度要快得多，”他说，“如果能入市，就赶快入市吧。” |
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