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对于那些梦想拥有自己后院的澳洲人来说，他们正面临着严峻的现实：一方面地块面积不断缩水，另一方面价格却在不断攀升，买家仍能负担得起地块的城区正在快速消失。  在墨尔本、阿德莱德以及昆州东南部，平均地块面积不断缩水，而价格却节节上扬，迫使家庭不得不在空间上做出让步，只为在市场中占据一席之地。 Oliver Hume的独家研究显示，在墨尔本，平均地块面积从2020年的400平方米减少到如今的361平方米，中位售价从31.9万澳元涨至39.9万澳元。  （图片来源：RealEstate） 阿德莱德的变化更加剧烈：一块典型地块的面积从475平方米缩减至375平方米，价格则从17.5万澳元飙升至33.5万澳元。 昆州东南部在面积上略有例外，平均地块从417平方米微升至420平方米，但价格几乎翻倍，从24.25万澳元涨至44.29万澳元。 墨尔本依然是澳洲大陆各首府城市中少数拥有相对充裕空地供应的城市之一，但机会窗口正在迅速收窄。 6月的销售量环比激增近50%，开发商也开始收紧优惠政策，预示着价格可能在2026年初再次进入上涨周期。  （图片来源：RealEstate） 虽然在一些增长区，地价仍低于每平方米1000澳元，但想要更靠近市区的买家面临一个现实选择：要么接受更小的地块，要么支付更高的价格。 对于首次购房者而言，像Truganina和Donnybrook这样的郊区仍有面积超过350平方米、售价低于40万澳元的地块，但离墨尔本CBD越近，选择就越稀缺、价格也越昂贵。 在昆州东南部，购房压力更加明显。 过去一年，Logan、Ipswich和Moreton Bay的地价上涨了18%，突破每平方米1050澳元，售价低于每平方米1000澳元的传统地块已不足50块。 为了节省开支，越来越多的买家将目光投向外缘郊区，优先考虑交通连接和当地配套设施，而非距离布里斯班CBD的远近。 Morayfield、Greenbank和Redbank Plains等城区仍有少量选择，但库存有限，增长势头也没有放缓的迹象。  （图片来源：RealEstate） 阿德莱德则是供应最为紧张的市场。 过去12个月，地价上涨了17%，达到每平方米800澳元，低于这一价格的传统地块屈指可数。 这些地块大多集中在Barossa地区，包括Tanunda和Mt Barker，少数在Andrews Farm等郊区能以不超过40万澳元的总价购得。 该市日益紧张的供应，迫使买家不得不选择更小的地块，或转向外圈郊区，才能进入房地产市场。 Oliver Hume首席经济学家Matt Bell指出，地块缩水、价格上涨，直接源于土地供应不足，加上地方议会长期以来更重视保留城区的特色与历史，而非优先满足住房需求。  Matt Bell（图片来源：RealEstate） Bell表示：“我是一名经济学家，不是建筑师也不是规划师，但我坚信，无论过去还是现在，许多地方议会在这些因素上都投入了过多的权重。” “特色和历史这些东西，如果能提供足够的土地和住房，那当然是好事。但如果要在维持现有城区特色与为人们提供住房之间做选择，我宁愿牺牲部分特色来让人们有房可住。” 他认为，高需求和人口增长，使得澳洲人越来越能够接受较小的地块，建筑商也在不断调整，以在有限的空间上建造更好的住宅。 “人人都想要更大的地块和更大的房子，这是毋庸置疑的，”Bell说，“但如今人们会为了可负担性而让步……他们会选择在350平的地块上建第一套房，而不是500平，因为他们仍然怀有升级的愿望。” 目前，愿意在面积或位置上做出妥协的买家依旧能找到机会，但信息已经十分明确：空置土地正变得越来越稀缺，宽敞且价格便宜的地块时代，正走向终结。 |
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