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阿德莱德Modbury区一位房主，预计将在毫不费力的情况下，从自己三年前购入的一处貌不惊人的房产中获利150万澳元。  这套位于Smart Rd 107-111号的五居室住宅，在2022年以255万澳元成交后一直空置至今。  Smart Rd 107-111号（图片来源：RealCommercial） 由于这处占地3027平的宽阔物业几乎没有任何开发限制，外界对其即将到来的拍卖兴趣高涨，预期也将拉升成交价。 来自All Adelaide – City Edge的销售中介Deep Solanki表示：“目前收到的反馈是，这处房产可能能卖到大约400万澳元。”  Smart Rd 107-111号（图片来源：RealCommercial） Solanki指出，该地块属于城市活动中心划区，允许多层商业与住宅的广泛开发用途，因此在这个价位上，它是一项极具吸引力的投资。 他解释道：“这里能做的事情很多，你能想到的用途，只要方案设计得当，市政府基本不会拒绝。” “可以考虑住宅与商业混合使用，比如底层做零售，上面做住宅。” “也可以做餐饮，比如餐馆；还可以用于NDIS服务或医疗设施。” “占地超过3000平方米，配合城市活动中心分区，又紧邻Tea Tree Plaza的O-Bhan巴士枢纽，这样的地段几乎不会出错，确实是不错的投资。”  Smart Rd 107-111号（图片来源：RealCommercial） Solanki确认，自房主三年前购入该物业以来，至今未进行任何改动。 他透露，最初曾有将其开发为商业用途的计划，但业主最终没有推进。 房源信息显示，曾经的设计方案包括一座占地1200平的办公楼，配备56个现场停车位。  Smart Rd 107-111号（图片来源：RealCommercial） 房源信息还提到，Smart Rd每天有约1.5万辆车经过，为未来的企业提供了极佳的曝光率和显著的广告招牌机会。 该物业距离Tea Tree Plaza购物中心和Modbury医院仅数分钟车程。Solanki表示，目前的兴趣主要来自于打算从住宅开发转向商业项目的开发商。 他补充称，尽管房屋状况尚可，但并未吸引任何自住买家，或希望按现状出租该房产的买家的兴趣。  Smart Rd 107-111号（图片来源：RealCommercial） 这处房产没有设定指导价，将于10月24日举行拍卖。 |
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