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在澳洲首府城市蓬勃发展的房产市场中，以不到4万澳元的首付入市听起来几乎不可能，但最新数据显示，部分购房者可以做到。  房价数据分析表明，有110个房价快速上涨的城区，买家如果使用一项政府计划，能以不到4万澳元的首付进入市场。 First Home Guarantee允许符合条件的首次置业者仅用5%的首付买房，同时免除高昂的抵押贷款保险（LMI）。 该计划已于10月1日扩大范围，取消了收入上限，上调了价格上限，意味着更多购房者可以符合条件，且名额不再受限。 此举为那些无法存下20%首付、且无法依赖“父母银行”的买家提供了新的机会。  （图片来源：RealEstate） PropTrack的高级经济师Eleanor Creagh表示，随着该计划的扩大、降息及市场情绪改善，预计未来几个月澳洲房价将继续上涨。 她说：“Home Guarantee Scheme的扩大以及收入上限的取消，将降低首付门槛，提前释放部分首次置业买家的需求。” PropTrack的房价数据显示，扩大的计划可以使购房者在澳洲部分最热门的首府城市房市中，以不到4万澳元的首付购买一套普通住房。 这110个城区的独立屋或公寓中位价均低于80万澳元，因此5%的首付不到4万澳元。 在这些迅速发展的城区中，房价在过去一年已上涨至少20%，主要受首次置业者及投资者强劲需求推动，这是因为这些地区的房价相对可负担。 数据显示，大多数符合这一情况的城区位于珀斯、布里斯班和阿德莱德，这些城市近年来房价普遍上涨。 对于在房价飙升前已购房的人来说，这一波增长带来巨大收益，但对正在努力购房的买家则增加了难度。 尽管这些城市的涨幅已有所放缓，但强劲的需求可能在未来几个月让价格维持上涨趋势。  （图片来源：RealEstate） 5%首付低至16000澳元的热门城区 榜单上最便宜的城区是珀斯以南的Orelia，该地公寓中位价为32万澳元，意味着首次置业者若在该计划下购房，仅需支付16000澳元首付即可。 在热门城区，如Mount Lawley或Inglewood，仅需2.5万至3万澳元首付即可购买一套中位价公寓。而在海滨的Mosman Park，约需24000澳元。 在布里斯班的Ipswich地区，首付3万至3.5万澳元就能在Woodend、Tivoli和North Booval等城区买房，这些区的独立屋价格实惠且在过去一年上涨超20%。 如果选择在市区如Newmarket和Windsor购买公寓，约需3.5万澳元首付即可。而在南区的Slacks Creek或北区的Caboolture，2.5万澳元首付即可购买公寓，但在这些城区购买独立屋，5%的首付为近4万澳元。   （图片来源：RealEstate） Caboolture的First National Real Estate Moreton的Matt Stone表示，该城区一直是寻求高性价比的首次置业者的热门选择，而5%首付计划的扩大进一步推动了需求。 他说：“这确实让更多潜在购房者前来看房，尽管价格在上涨，我们依旧很实惠。” 同时，在达尔文以东的Berrimah，一套中位价355000澳元的独立屋仅需首付17750澳元即可。 过去一年，达尔文的房价涨幅领跑所有首府城市，投资者大量涌入推高了价格。Berrimah的独立屋中位价在过去12个月上涨了42%至355000澳元。 在阿德莱德外北区的Elizabeth Grove，仅需26175澳元首付就能买下中位价独立屋。该区过去一年房价上涨了25%，至523,000澳元。 如果想买公寓，可考虑阿德莱地海滨的Glenelg，仅需约3.5万澳元首付即可。 Belle Property Glenelg / Henley Beach的负责人David Ferrari表示，即使价格已大幅上涨，5%首付计划的扩大仍刺激了市场，并鼓励更多首次置业者入市。 他说：“很多首次置业者都觉得现在是购房的好时机，购房者意识到价格不会回落。即使利率小幅下降，阿德莱德市场的涨势也会继续。”  （图片来源：RealEstate） 需求刺激或将进一步推高房价 新5%首付计划让首次置业者能更快买房，但购房者突然增加预计将加剧竞争。 由于新建住房难以满足人口增长，更多购房者入市可能推高房价。 Creagh表示：“市场供应受限且新房供应面临挑战，需求的激增可能会加剧竞争。” 在澳联储8月降息后，上月所有主要市场的房价再次刷新纪录，Creagh称这进一步强化了价格上涨的势头。 她说：“每套房源的咨询量已达3年来新高，realestate.com.au上的搜索热度为自2021年底以来最强的，显然目前的市场上有更多活跃的购房者。” “整个春季房市有望进一步上涨，不过不同城市的上涨速度会因动能变化而有所不同。” |
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