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房东笑了 过去一年，墨尔本的房地产市场又一次迎来了新一轮“百万热潮”。 根据维州房地产协会（REIV）最新季度数据，越来越多的郊区房屋中位价突破了100万澳元大关，“百万俱乐部”正在不断壮大。  这次房价上涨，最让人惊掉下巴的是，领涨的可不只是传统富人区这些“老牌选手”， 一些曾经被大家视为“宝藏性价比区”的地方，居然也悄悄混进了百万阵营。 像是Taylors Hill、Footscray、Ringwood、Mornington、Watsonia、Yarra Glen这些地方，全都出现在了最新榜单上。 其中，Taylors Hill更是首次突破百万中位价大关，妥妥的“潜力股”成功逆袭，达到104万澳元！  这一趋势也清晰地表明，墨尔本的房产市场格局早已发生了变化，西区和北区如今正以强劲的势头崛起，成为新的增长引擎。 当然，高端地区例如Brighton East依旧表现突出，本季度其房价中值上涨了31.8%，而位于墨尔本东部的Surrey Hills也表现出强劲的涨幅。 房地产经纪人们纷纷表示，这轮房价上涨，房源短缺绝对是“罪魁祸首”。市场上可供出售的房子数量明显减少，尤其是价格在95万澳元以下的房型竞争尤为激烈。 与此同时，“害怕错过”的心理正在蔓延。许多买家担心房价会继续上涨，于是选择提前入场，这进一步推高了价格。 尤其是那些预算在百万左右、希望买自住房或首套房的家庭，成为这波行情的主力军。  除了自住买家，不少投资者也重新回到了墨尔本市场。随着利率预期趋稳、租金持续上涨，投资性买房再次被认为“有利可图”。 一些从悉尼转战墨尔本的买家，更是看中了这里相对较低的入市门槛。 同时，这轮上涨，某种意义上也反映了后疫情时代之后市场信心的恢复。 经历疫情和高利率的双重打击后，墨尔本的房价终于走出低谷，重新展现出强劲的韧性。 不过，市场也并非没有隐忧。中高端市场，约200万至500万区间，尚未全面复苏，高利率仍压制着部分买家的购买力。 总体来看，这次墨尔本房市的回暖，是一种“全城共振”的趋势。它不仅仅属于东区的图Toorak、Brighton这些传统富人区，也属于西区和北区这些新兴区域。 REIV的报告指出，这种上升趋势并不是偶然的反弹，而是市场周期性恢复的表现。 换句话说，墨尔本目前正处于一个新的、可能持续较长时间的增长阶段。  百丽地产（Belle Property）和霍金斯图尔特（Hockingstuart）维州负责人安东尼·韦伯（Anthony Webb）表示， 对于想要买房或者投资的人来说，现在最重要的已经不是一味地等待，而是要做出合理的行动了。 |
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