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可怜的女孩 根据本周四最新发布的《Domain租金报告》，今年9月季度，墨尔本的公寓租金中位数已经达到每周$575，较去年同期上涨了$25。 虽然与三个月前相比持平，但已经是有史以来最高的水平。 而独立屋的租金则维持在每周$580，同样是历史高位，连续三个季度没有变化。  这种“高位震荡”的局面说明，尽管涨势暂时放缓，但租金仍居高不下。 租金上涨的背后，是房东市场的持续主导。 Domain首席经济学家Nicola Powell表示，目前墨尔本依然是房东说了算，“虽然租金暂时没有继续上涨，但也没看到下降的拐点。” 墨尔本的租房空置率目前为1.4%，略高于去年同期的1.3%，但仍远低于被认为是市场“平衡”状态的3%。 这意味着市场依然处于房源紧缺、租房难的阶段。   Powell指出，疫情封锁期间，边境关闭让很多人从合租房搬出去住单间，享受独立空间。 但随着人口回升，住房紧张加剧，许多人不得不重新合租，搬去远郊，或者放弃独立屋，改租公寓。 更雪上加霜的是，投资者活动减少也让房源变得更少。 特别是在维州，土地税上调打击了不少潜在的房东。 不过，还是有部分地区的租金出现回调。 例如，墨尔本内城区的公寓租金较上季度下跌$5，至每周$610； Mornington Peninsula的独立屋租金在三个月内下滑$20，至每周$600。 但与此同时，也有一些区域租金依然坚挺，尤其是内城区的独立屋，东南区、外东区以及内南区的公寓依旧火热，租金持续上涨。   联邦政府扩大“5%首付买房计划”的举措被寄予厚望，有望加快部分租客转为屋主，从而缓解租房压力。 但Grattan研究院的住房与经济安全负责人Brendan Coates却持不同看法。 他认为，如果首套房买家在拍卖会上击败了投资者，结果是这个房源就不再出租，反而削减了租房供应，长远来看对缓解租金压力帮助有限。 他指出，目前房租高企的根本原因——远程办公潮导致人均住房需求上升，加上边境重开后大量移民涌入——这些趋势并没有逆转。 Coates表示：“虽然租金现在趋于平稳，但是以一个非常高的水平维持。想要房租下降，还得等这些因素逐渐减退。”  31岁的James Lowerson最近刚从新西兰搬到墨尔本，他通过租房中介远程看房，最终抢下East Melbourne一套三居维多利亚式老房。 他说：“我们在新西兰住得比较便宜，知道墨尔本会贵一点，但没想到竞争这么激烈。每套房都挤满人，你能明显感觉到需求非常强。”  他的中介透露，现在像Fitzroy到Brighton之间、租金在$800到$1000之间的优质单间老房，基本一挂出去就被抢走。“你要是错过了周二下午一点的看房，就等于错过了这套房。” 现在墨尔本的租房市场，依然“卷”到极致。租金虽暂未继续飙升，但高位运行已经让不少人吃不消。 |
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