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今年的3次降息令买家信心有所回升，但他们仍不愿考虑价格过高的房产。  9月，近7成房产通过拍卖成功出售，但专家警告称，这一乐观数据掩盖了市场的潜在谨慎情绪。 Domain的数据显示，9月墨尔本清盘率为69.4%，创两年多来最高水平。悉尼为71.2%，仅略低于两年来的最高水平。 Domain的Nicola Powell表示，清盘率超60%表明房价可能上涨，70%被视为健康，超80%则代表市场非常火热。 悉尼9月拍卖房源数量较上月相比有所增加，因此清盘率略微下滑，而墨尔本拍卖房源数量则出现小幅回落。  （图片来源：《悉尼晨锋报》） 她说：“悉尼的清盘率确实有所回落，但这实际上是在拍卖量上升的背景下发生的。” “我认为，8月到9月的清盘率依旧保持强劲，这表明悉尼买家信心的回归，同样也反映了墨尔本买家信心的回升。” “墨尔本自2024年年中以来清盘率呈明显上升的趋势，这与我们看到的买家信心改善、买家咨询增加的整体走势是一致的。” Powell还表示，悉尼9月近2.5成的拍卖房源是在拍卖前售出的，这是自2021年10月来的最高水平，表明市场在升温，但墨尔本的拍前成交比例不如悉尼。 她认为，今年3次降息让买家产生了在房价进一步上涨前赶紧成交的紧迫感。 她说：“借贷能力的提高确实让一些人更快做出决定，尤其是在市场势头正在积聚的情况下。” “我并不预期房价会出现繁荣时期的那种大幅增长，但买家会意识到价格正在上涨。”  （图片来源：《悉尼晨锋报》） Menck White的拍卖师Clarence White表示，大多数房产正在售出，悉尼71.2%的清盘率“从表明上看不差”，但并不能说明全部情况。 他说：“买家仍存在价格谨慎心理，拍卖时依然小心谨慎，往往以小幅加价竞拍……有时候甚至表现出不愿出价的情况。” “如果你在当前市场给房产定价不当，指导价过高，就完全没有成交机会。” “如今的买家非常注重价值——他们不会不计价格下手。” 他认为，买家在每次降息后都更加有信心，但随着经济学家警告今年可能不会再降息，加上春季更多房源上市，他预计额外的供应可能会对竞争带来一定平衡作用。 他说：“整体市场会很好，房子会卖掉——但不会出现爆发式增长。”  （图片来源：《悉尼晨锋报》） Morrell and Koren的Emma Bloom表示，春季市场的活跃主要集中在200万澳元以下的房源，而非豪宅市场。 她说：“高端市场得情况并不理想，几乎都只有意向表达，因为中介要保护房产价值，通常只有一个或没有竞价者，这并不能构成有竞争性的拍卖环境。” 她表示，低端市场的情况不同，房产在成交，但她不确定其中有多少是超预期的结果。 LJ Hooker的Mathew Tiller表示，从10月初开始，澳洲的新5%首付计划将会增加已经因降息而增加的买家需求。 他说：“更低的利率、更好的还贷能力、更高的借贷额度，加上新5%首付计划的实施——这些都在推动需求。” “过去几个月，我们看到开放日和拍卖当天的到场人数一直保持在较高水平。” “我认为，今年春季拍卖市场仍将相当活跃且竞争激烈，我们看到拍卖和房源数量开始增加，但完全没有超过需求水平。” |
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